深圳首次配售人才住房 2万起购

深圳保障性住房中的人才房进一步得到落实。

11月9日，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，通告称将安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项于11月10日起面向深圳市人才配售。

这是深圳首批人才住房项目启动配售，配售均价为20520~44900元/平方米。本批次住房项目共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。实行集中统一认购、选房。

据了解，交付时间最早的是位于光明区的华侨城九樾广场，预计交付时间为2023年6月30日；最迟的是龙岗区安居颢龙苑，预计交付时间为2025年3月1日。

值得关注的是，人才房在上市方面不如一般商品房自由。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年的，方可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。即满10年才可出售，也避免了价格套利的隐患。

实际上，早在2018年，深圳就提出，到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。实现“居者有其屋”的宏远目标。

据了解，深圳目前13个人才房项目正稳步推进中，建成后将提供25538套房。

上个月，财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，此举是深圳整个保障房体系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。最终实现深圳居民各个层次不同的需求。

此外，此次人才房规定了以下申请条件：第一，必须符合学历或技能方面的认定，比如本科以上学历或产业发展需要的技师。第二，必须具备深圳户口，但配偶为军人的除外。第三，必须具有3年的社保。第四，没有购房记录，包括准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用房、限价商品房、安居型商品房等，以及购房补贴和奖励补贴。第五，最近五年没有拥有住房包括土地，同时没有转让或离婚分割住房行为。

骆红琴认为，不同于深圳的安居房需要轮候，商品房需要积分，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。一定程度上解决了过去人才房的门槛高，覆盖面小的问题。这次人才认定门槛有所降低，从价格与申请门槛上都给予了极大的支持。

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