英国住房市场遭重大冲击 经济逆风预示房价将进一步回落

财联社11月7日讯（编辑 牛占林）面对政治动荡、经济衰退、通胀高企等一系列负面因素，刚刚脱离历史高点的英国房价开始加速下跌。

英国抵押贷款机构Halifax周一(11月7日)公布的数据显示，继9月环比下跌0.1%之后，10月英国房价环比下跌0.4%，一套住房的平均成本降至292598英镑。

Halifax主管Kim Kinnaird表示：“生活成本上升，加上抵押贷款负担能力本就吃紧，预计将继续打压房地产市场，经济逆风预示着房价可能会进一步回落。”

英国行业机构全国建房互助会上周二公布的数据显示，英国10月房价环比下跌0.9%，创新冠疫情爆发以来的最大跌幅，凸显了房产市场已经启动下行趋势。

财经网站Forexlive评论称，尽管英国房价仍处于高位，但毫无疑问，由于迷你预算，抵押贷款利率的上升突然加速，英国住房市场受到了重大冲击。可以理解的是，我们也看到消费者的谨慎情绪有所上升，因为行业数据显示，抵押贷款批准和借款需求都在下降。随着市场预计英国秋季报告中即将出现增税和削减支出的政策，经济逆风预示着房价将进一步回落。

上周四，英国央行将基准利率上调75个基点，为1989年以来幅度最大的一次加息，旨在抑制飙升的通胀。但据该央行自己的估测，此举将推动英国经济陷入持续一年以上的衰退。

房价将继续下跌

英国央行在过去一年里已经第八次加息，借贷成本上升将损害本已疲弱的经济，难熬的冬季即将到来，消费者正在为实际收入下降和价格上涨做准备。

抵押贷款利率一年前还在1%左右，现在已经超过了6%。英国央行表示，未来几个月可能会进一步加息。

此外，英国首相苏纳克领导的政府正计划推出增税和削减支出的政策，以帮助英国央行控制通胀，并恢复英国投资者的信心。

莱坊国际英国房地产研究主管汤姆·比尔表示，英国房价可能已经见顶，预计房价将回落到去年夏天的水平。

抵押贷款经纪人埃利奥特·本森预测，房价将在未来一年继续下跌，迷你预算和央行加息等事件打击了市场情绪，房贷利率太高使购房者望而却步。

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