绿地控股：前三季度积累稳中向好势能 核心业绩指标回稳好转

10月24日晚，绿地控股(600606)发布2022年第三季度报告，三季度，外部环境仍然严峻，但也出现了若干积极因素，绿地把握政策契机，聚焦核心关键，全力以赴推进各项重点工作，总体保持了大局稳定，盈利、现金流、销售额等关键指标回稳好转，负债率、成本指标实现双降，逐渐积累了稳中向好的势能。

绿地控股董事长、总裁张玉良指出，尽管三季度国内疫情散发叠加极端高温天气，经济社会发展受到较大影响，房地产市场依旧低迷，但政策导向进一步宽松，中央提出“把稳增长放在更突出位置”以及“保交楼、稳民生”等要求后，各地出台了一系列纾困措施，整体趋势向好。下一步，绿地将全面贯彻落实二十大精神推动企业转型升级，着力推动高质量发展，更好服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求。

前三季度，绿地上下齐心、主动作为，逐渐积累了稳中向好的势能，具体体现在以下几方面：一是业绩保持较大体量，业务结构稳步优化。前三季度，实现营业收入3058亿元，其中房地产业1123亿元，基建产业1600亿元，能源、汽车等综合产业贡献占比达15%。

二是资产质量持续提升，负债率实现双降。总资产13498亿元，总负债11796亿元，持续回落10%，净资产956亿元，稳步增长6%。资产负债率87.39%，较去年末减少1.45个百分点；扣除预收账款后资产负债率81.25%，较去年末减少2.43个百分点。总负债中有息负债占比仅约19%，保障未来业绩的房地产业预售金额占比达到41%。

三是盈利指标回稳好转，环比实现明显增长。利润总额134亿元，归母净利润69亿元，基本每股收益0.49元，加权平均净资产收益率7.51%。其中，第三季度净利润27亿元，扣非净利润29亿元，环比分别增长63%和64%，同比分别小幅下降6%和0.78%，降幅明显收窄。房地产业毛利率基本保持稳定。

四是不断深化降本增效，着力提升质量和效益。针对重点项目逐个进行成本梳理及夯实，主要指标下降幅度近三成，营业成本、管理费用、销售费用分别同比减少1102亿元、29亿元、18亿元。整体平均融资成本保持低位。

五是加强流动性管理，守住现金流安全底线。一方面，坚定不移降负债，前三季度按期足额兑付多笔公开市场美元债累计12亿美元，进一步压降有息负债203亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元，有息负债余额降至2203亿元。另一方面，经营性现金流量净额200亿元，其中第三季度净增近70亿元。合理安排资金，保障生产经营的良性循环，稳步推进稳增长、保交付、保进度等核心工作。

前三季度，绿地各主要产业实现平稳发展，总体业绩保持了较大体量。房地产业把握契机，全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作，取得积极成效，趋势向好。推进销售去化。全面有效推进住宅散售及大宗物业、角落资产、酒店存量、海外物业等去化，实现较大突破。

前三季度，累计完成销售金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元，回款率111%。第三季度，销售额逐月增长势头明显，8、9两月销售金额环比分别增长44%、36%，其中5000万元以上的大宗物业销售94亿元。实施交付攻坚。全面压实保交付责任，保障交付进度，前三季度，累计交付1606万平方米，共计100多个项目的约15万套物业，交付量业内领先。

第三季度交付673万平方米，交付效率和交付质量同步提升。深化降本增效。发起专项降本节支行动，针对58个项目，进行成本梳理及夯实，优化成本管控，

前三季度累计实现降本21亿元。对接政策支持。加强沟通协调，全面对接各地政府出台的扶持措施，取得了积极成效，为“保交付、保民生、保稳定”提供有力支撑。

基建产业全力以赴稳生产、稳现金流、稳经营，总体业绩保持了较大体量。狠抓业绩指标。前三季度，累计实现营业收入1600亿元，全力实现稳增长。拓展重大项目。

前三季度，累计新签合同金额3628亿元，7-9月新签合同金额逐月增长，成功中标了合同额85亿元的沈卢高速沈丘至遂平段主体工程等一批重大项目。其中，广西建工优化业务结构，第三季度承接基建项目同比增长87%；贵州建工深耕重点区域，在贵阳承接5亿元以上项目17个。防范经营风险。全力实施应收账款清收清欠，第三季度收回应收款622亿元，前三季度累计收回应收款1770亿元。加快资产盘活取得积极进展。提升科技水平。在强化项目管理的基础上，第三季度，共获得“中国钢结构金奖”6项，获得发明专利授权16项。

金融产业聚焦重点项目，稳定经营业绩，推进转型发展。稳定经营业绩，前三季度累计实现利润总额8.52亿元。狠抓重点项目落地，绿地数科上市有序推进。持续推进创新业务，推进绿金低碳交易中心运营，完成绿联国际银行试营业。加快三大平台成果转化，A端平台完成资产上线规模23.5亿元，B端平台开展供应链保理业务59笔，C端平台总会员数近150万。

能源产业，前三季度实现营业收入80亿元。积极拓展上游煤炭货源渠道，全力保障上海地区电煤供应。汽车产业，前三季度实现营业收入77亿元。调整和优化汽车品牌结构，推动转型升级。

张玉良指出，进入四季度，内外部环境中的积极因素正在不断增加，需要全面准确地加以把握。一是宏观政策导向不断宽松，二是各地纾困措施持续落地，三是绿地自身具备有利条件，推进一系列有针对性的工作措施落地见效，积累了向稳向好向上的势能。绿地将以高质量发展为出发点和落脚点，全力冲刺，确保全年平稳收官，为明年及下一步的发展创造更好的条件。具体产业发展上，房地产业要全力推进去化、交付、对接政策支持等核心工作，确保取得更大的成果；基建产业要全力抓好“三稳两降一强”，即稳生产、稳现金流、稳拓展、降风险、降成本及强基本功；金融产业要狠抓重大项目落地，推进转型升级；其他综合产业要进一步把握市场机遇，持续提升发展质量和效益。

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