二手房价格已连跌13个月，一线城市新房价格由涨转跌 专家：“保交楼”取得积极效果

10月24日，国家统计局公布的《2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%；房屋竣工面积跌幅连续2个月收窄，开发商资金面继续好转。

同日公布的《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，9月份全国新房和二手房价格下跌城市数量进一步增加，分别达到54个（8月为50个）和61个（8月为56个）；各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，其中一线城市新房及二手房价格同比涨幅一落一升，二三线城市降幅扩大。

房屋竣工面积跌幅连续2个月收窄

国家统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，其中住宅投资78556亿元，下降7.5%；房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%；房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%，其中住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。

值得注意的是，在同组数据中，房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%，住宅竣工面积下降19.6%。

来源：国家统计局

“1-9月份全国房屋竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地‘保交楼’政策力度加大，取得了积极的效果。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉10月24日上午通过微信向《每日经济新闻》记者指出，近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计“保交楼”形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

同步降幅收窄的还有房企资金到位情况。1-9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%。事实上，7月份以来房企到位资金增速开始收窄，1-9月份较1-8月收窄0.5个百分点，已经呈现明显的逐步回升迹象。在多重因素影响下，土地购置面积同比下降53%，土地成交价款同比下降46.2%。

来源：国家统计局

1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。东部地区销售规模累计同比降幅已连续4个月收窄，中部、西部地区同比降幅持平或扩大。

展望四季度，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月24日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示，短期来看，四季度仍是“保交楼”的关键节点，房地产开发投资有望继续修复，叠加高基数效应减弱，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋势难改。受销售整体延续调整及土地缩量影响，企业开工意愿短期难以明显改善，新开工面积同比降幅或仍较大。

来源：国家统计局

一线城市新房价格环比由涨转跌

国家统计局数据显示，9月份新房价格环比上涨的城市共有15个，一线城市中上海、北京上涨0.2%，深圳下降0.5%、广州下降0.3%。而二线热点城市中，武汉、福州、西安、南京等城市环比跌幅都比较大。同比方面，共有20个城市新房价格同比上升，且杭州等多个城市升幅超过6%；50个城市新房价格同比下跌，比8月份增加了1个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

“9月份70城新房价格环比下跌0.28%，与上月基本持平，连续13个月处于下跌态势。”李嘉宇表示，7月份以来，由于资金链继续紧张，开发商降价促销，且9月份降价促销力度加大，新房价格跌幅持续扩大。其中，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳下跌，形成拖累导致一线城市由涨转跌。

9月二手房价格跌幅比8月份进一步扩大，呈现连续13个月下跌的情况。李宇嘉分析，“主要原因在于二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，多套房拥有者开始增加放盘，并以降价来促进成交。”

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