房产中介为什么会问你底价呢?该怎么说?

您好,房产中介问你底价,其最终目的是为了成交。因为任何买卖,最后都是价格的磋商,而价格的主动权在你手里,所以中介必须先知道你的底价是多少。因为在后期操作上,是需要一点技巧的:

一:【中介要留出谈价余地】

比如你这套房子底价是100万付中介费,那么中介可能会报个105,102万(现在竞争这么激烈,不敢加太多),而多出的部分就是议价空间(这是人之常情,买颗葱都要讲价呢,更何况买房子)。所以中介必须先要知道你的底价是多少,才有办法操作。

二:【给您几点建议】

1:不要报净价,这样容易导致房子价格混乱。很多房东卖房子喜欢这样说“我就100万到手,什么不管,你们看着自己加吧,多卖了算你们的!”这就毁了!给你报多少钱的都有,一家一个样,真遇到准客户都会懵逼!“这房东到底想卖多少钱?水分哗哗的!”

所以,为了避免这种情况,你最好这样报:“101万最低付中介费”。你到手还是100万,但好处是价格不至于太混乱,而且中介愿意卖带中介费的房子(中介不喜欢卖报净价的房子,心理上觉得不尊重自己的劳动)。其实这就是个数字游戏,但有深的东西隐藏其中;

2:参考你小区跟你类似的房子成交价报价。报价基本是不准的,同样毛坯房东西户一个房东一个报价,而成交价就相对准确了。

如果你没有成交数据,可以多问几家中介,让他们给个报价。你这房到底值多少钱,他们心里还是有数的。

站内编辑:Flora

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