上海第三批集中供地收官 今年卖地收入超2712亿元

  9月27日，上海第三批次集中供地第三日顺利完成，3宗土地均溢价成交，其中1宗土地拍至中止价进入“一次报价”阶段。第三日共收金134亿元。

  至此，继首日成交27宗地块（含“城中村”改造用地4宗）、次日成交5宗地块以及今日成交3宗地块后，上海第三批次集中供地落下帷幕。

  从结果看，上海第三批次推出35宗地块全部成交，其中8宗地块达到中止价进入“一次报价”阶段，共收获土地出让金1053.8亿元。

  根据出让规则，上海第三批次集中供地分成三天完成。

  具体来看，上海第三批次集中供地首日，共成交23宗地块（不含“城中村”改造项目地块），共获土地出让金681亿元，其中19宗为“仅一家企业报名”地块，均以底价成交。；另外4宗“多家企业参拍”地块中，3宗达到中止价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

  此次集中供地第二日，4宗地块触顶，1宗地块底价成交，涉及闵行区、嘉定区、青浦区。其中4宗现场拍卖地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。最终当日共获土地出让金约159亿元。

  9月27日是此次集中供地第三日，3宗土地均溢价成交，其中1宗土地拍至中止价进入“一次报价”阶段。第三日共收金134亿元。

  在此次集中供地中，核心区域的优质地块依然受到开发商的追捧。

  例如在首日出让的徐汇区龙华街道188S-B-3地块就吸引了多名竞买人参拍，经过多轮竞价，最终被保利联合体获得，成交价为36.014亿元，溢价率达到9.13%。

  在第三日的出让中，闵行华漕地块无疑是最大热门，共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价。最终，该地块被南山以总价17.36亿元斩获。

  综合来看该批次出让的地块，相较于上一批次，底价成交地块数量明显增加（上一批次为12宗），平均成交楼面价为29365元/平方米，平均溢价率为2.45%。

  但也应注意到，共9宗地块达到中止价进入“一次报价”阶段，这也表明上海核心区优质地块依然是房企争夺的对象。

  从拿地企业来看，该批次集中供地依旧以央企、国企为主，保利、招商、象屿纷纷落子。同时，宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获，表示了对上海未来房地产市场的乐观态度。地方国资托底现象依旧存在，对稳定楼市预期方面起到了积极作用。

  中指研究院土地事业部负责人张凯认为，上海本次的拿地企业依旧以头部央企、国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。

  在本次土地出让中，福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见这些房企实力雄厚。

  同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也表现积极，最终有所收获。

  不过，在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，上海第三批次集中供地整个拍卖过程中亮点、看点越来越少，进一步反映出整体市场温度不高。

  “一方面，下半年拿地一般难以抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，对后续行情信心不足。对于已经拿好地，预算又不多的房企来说也没必要参与。但毕竟是上海的土地，稀缺性高，外加近期上海新房市场表现不错，给房企带来信心支撑，至少土地拍卖中没有流拍现象。”卢文曦表示，积极地看，作为标杆之一的民企龙湖集团拿到一幅住宅地块，或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归，希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。

  随着第三批次集中供地顺利收官，上海今年三个批次集中供地均已结束。根据公开数据统计，上海今年三个批次共计推出109宗地，最终全部成交，共计揽获土地出让金2712.7亿元。

  在已完成三次集中供地的城市中，上海今年土地出让金暂列第一。

  上海一位民营房企品牌人士表示，在目前的市场环境下，上海依然是全国房地产市场最好的城市，因此其所在房企也会尽可能抓住窗口期在上海补仓。

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