端礼著：时间的藏品 铸就内城经典

用客观与价值逻辑解读中国好房子。

9月22日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》第八期如约上线。中国网地产总经理甘放、知名财经主持人张杨，端礼著营销负责人吴婷婷，一起汇聚在端礼著样板间，纵论丽泽商务区的广阔前景，多维度展现项目以人为本的建设智慧，根据当前市场数据，以专业视角剖析二环范围内的资产价值。

《领先楼盘》作为中国网地产2021年倾力打造的一档全新视频直播类栏目，以直播为平台，通过专业的政策聚焦、市场数据分析、项目区域解读等方式，力争多角度展现出项目的真实一面，为购房者带来最客观、最真实的楼盘项目剖析。

稀缺，方显珍贵，端礼著的珍贵，离不开土地所赋予的价值。在北京，二环意味着全北京最多的顶级资源，集一城发展精华。雄厚的资本筑起了二环边金融街(000402)、丽泽金融商务区、国贸CBD等高能级产业高地；临近同仁、协和等顶尖医疗保障；坐拥塔尖教育资源。而放眼当下，二环几乎无土地可供纯商品住房开发，地段的不可复制性与稀缺性,决定了二环地段价值将不断攀升。距离二环600米的端礼著所在地块也是7年才得以一遇。

新国际金融地标 区域腾飞的流量密码

时代的机遇，促使丽泽金融商务区再次站到聚光灯下，成为万众瞩目的焦点。

近日，在全国“人民满意的公务员”和“人民满意的公务员集体”表彰大会上，北京丽泽金融商务区管理委员会获评全国“人民满意的公务员集体”。这无疑是对丽泽金融商务区发展的肯定与褒奖。

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》指出：丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区；《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：全力将丽泽金融商务区打造成为具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区、绿色生态示范区；《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》指出：积极推动丽泽金融商务区与金融街一体化发展，打造具有全球影响力的金融发展新区。

作为新一轮城南高质量发展行动计划中的重点功能区，丽泽金融商务区坚守首都“金融改革试验区、新兴金融产业集聚区”的功能定位，坚持“金融＋科技”产业体系，肩负起首都新的经济增长极和产业发展重任。

接踵而至的利好政策，为丽泽金融商务区经济发展、交通基建、服务配套插上腾飞的翅膀。

截至目前，丽泽已经入驻华为中国总部、中国银河(601881)证券股份有限公司、中国物流集团有限公司等金融、科技企业907家。商务区南区交通路网已基本形成、地铁14号线建成通衢南北，全市首个“五线换乘”的轨道交通枢纽规模初现；滨水文化公园、城市运动休闲公园面向市民开放，高端商务和现代化城市森林体系融合的模式在丽泽渐成现实；丰台首家国际学校——北京丽泽国际学校入驻丽泽金融商务区；龙湖丽泽天街、平安幸福汇开业后，新的商业综合体丽泽天地将于2022年开业……

“从经济学角度来说，金融背后的资本驱动力量将是非常强大的。”张杨表示。

在甘放看来，未来丽泽入驻企业将以几何倍数增长，随着产业的不断落地，人才的聚集，住房将成为最基本的需求。

宏图已绘，轮廓清晰，一片新兴的金融投资沃土正待挖掘。

以人为本 打造中西合璧的居住样本

如何让这些金融、科技精英全身心投入到推进经济高质量发展的大潮中，让他们立得下、立得稳？毋庸置疑，为之打造优质的生活居住环境是重要的一环。秉承国企责任，打造优质人居是端礼著操盘方首开长期以来践行的准则，更是基于对“二环内城+丽泽金融区核心“这片土地的尊重。

吴婷婷介绍，因为这块地的稀缺性，它无疑是万众瞩目的，当时能拍下这块地，大家心情是前所未有的激动。“为了表示对这块土地的尊重，我们的产品就不能走复制的道路，要以国匠标准结合二环独有的文化底蕴，不计成本的打造适配这个区位的产品。”

端礼著产品主义的情怀在案名上可见一斑。“端礼”二字，蕴含着浓烈的传统文化精神灵魂，为传承历史文脉、焕发时代光彩写下了生动的注脚。

吴婷婷解释称，一切伟大皆有端，取其端庄、端正之意，中国又是礼仪大邦，“人无礼则不生，事无礼则不成，国无礼则不宁”。此外，端礼著，位踞金中都端礼门源址，见证京城800余年的风云激荡，“端礼”也由此得以传承。

张扬感慨道，端礼著是要当做一部著作来打造的。“重新书写和记录一段历史，才不辜负二环的历史文脉和文化遗产。”

在丽泽金融国际化定位和国际化潮流之下，植根于传统文化的端礼著必定是历史的，也要是未来的，是符合国际化审美的中西融合之作。

当被问到如何进行完美的融合时，吴婷婷并没有直接给出答案，“我们前期做了大概四千余组的客户调研，考虑的因素包括要弄清楚这块土地未来的客群是谁？我们究竟在为哪些人做产品？我们的产品在这块土地上如何能够成为这个区域的地标性建筑？”

从前期大量调研结果来看，客群基本以数字金融业为主，这部分人大多具有海外留学背景，更年轻、更时尚、更有国际范儿。

对此，甘放不禁呼吁道，希望有更多的企业或者项目在做产品前，能够像端礼著一样多做些前期的调研，因为这背后代表着这个区域上的项目将来是给什么行业的人住，要真正做到以人为本，一切从人的角度出发。

产品引领 以匠心“著”就一生之宅

秉承“以人为原点”的造物观，融合国际前沿的精装理念和内城生活方式，端礼著从规划、建筑、园林、户型、服务六大维度匠心创著，用“无界”将历史文脉与现代金融，内城记忆与国际都市融会贯通，展现具有标识性的产品观。

始于颜值是端礼著最直观的感受。端礼著呼应金中都端礼门文脉及国际金融区的“金”字内涵，汲取现代豪宅纽约西21街551号香槟金线条灵感，以大面积玻璃面、高级灰铝板、“香槟金”流线构筑建筑外立面，让观景者感受到非凡的视野和尺度感。

好的作品当然要内外兼修。把奢侈的东西变成日常是众望所归，把酒店生活的理念植入到客户日常的住房里面的“酒店式生活观”，是端礼著的另一个特色。甄选博世、劳斯与高仪等国际一线品牌，电热除菌毛巾架、飘窗收纳金属格以及厨房折臂龙头，处处细节体现端礼著对生活痛点的洞察，为空间注入人性化关怀。

端礼著的宽厅、餐厅、lounge bar是三位一体的格局，近60平方米的超级复合空间可以满足不同家庭多样化的个性需求，如家庭party，健身运动、居家办公等。

更难得的是，项目园林景观实现了与外部城市公园、莲花河的无界融合。项目处于莲花河、凉水河、西护城河汇流之处，拥有内城难得的水系资源，临水而居，自古以来，就意味着财富与好运。

与此同时，端礼著把外部山水引入了内部社区园林，打造了北京首个五觉主题园林——科技之触、山水之观、芳草之嗅、自然之音和甘甜之味。社区园林面积达到2.4万平米，其中的的Center Park中央草坪，相当于一个城市会客厅。

极尽情怀打磨的产品，很快就经过了市场的考验。项目开盘至今仅3个月左右的时间里，去化已近四分之三。值得一提的是，端礼著在建设设计初期，就考虑到产品配比问题，主打130、150、180平方米三个面积段的产品，从开盘的热销到现在，三个户型的房客比和去化率几乎相差无几，所以不必担心买不到喜欢的户型。

在前瞻性拿地智慧的驱动下，端礼著把住宅开发与极致的产品主义情怀嵌入建设中，这个如同钻石般精心打磨的“时间的藏品”，充分考虑了全生命周期的人居细节的“一生之宅”，终将在时光中淬炼成经典之著。

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