成都首个人才公寓遇冷?第二个项目已公示,户型更友好

上周五，成都人才安居服务网发布了《成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目剩余房源销售公告》，公布成都首个人才公寓项目在面向符合条件的人才租售后，还剩余了1052套房源，针对剩下的房源，将放宽购房条件进行销售。

对于普通购房者而言，这一公告，似乎预示着人才公寓首次面市，遇冷了？

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房源被剩下，或是供应与需求的不匹配

作为成都第一个面向人才进行销售的住宅项目，为何有如此出乎意料的市场境遇呢？我们做了简要分析，认为主要有以下三大原因。

首先，从产品供应端口看，户型面积以大户型居多，总价门槛高了。

根据项目锦城峰荟前期的公示，共有1468套房源，面积段在68-194㎡。但其中，68㎡的套二，只有68套；103㎡的套三户型，有464套；剩下的大量房源，户型面积全部在127㎡以上。

最终，面向符合条件的人才，共销售了416套房源。从剩余房源的明细表，可以看到68㎡的小户型全部售罄，其次卖掉的则主要是103㎡的户型。

剩余的1052套房源，除了少量的103㎡户型外，基本上是127㎡及以上的改善户型。考虑到18000-18600元/㎡的单价，没卖掉的房子，最低的总价在185万左右，主要的总价区间在235-360万。

偏多的大户型产品，让人才们确实难以迈过总价的门槛。

其次，从产品的单价上看，超出了部分人的预期。

上面我们已经提到了，项目锦城峰荟住宅的单价在18000-18600元/㎡（带装修），主要价格集中在18500元/㎡左右。

这一价格，相比周边的改善二手房，还是有价格优势的。参考链家网的数据，旁边的偏改善住宅挂牌价在2.2万元/㎡左右，相当于这个人才公寓的单价是市场价的85折。

对于普通购房者，85折的价格优势，只要有钱，那就是买买买了。不过，大家对于人才公寓这类具有政策倾向性的住房产品的价格预期，无论是相较于此前其它城市给出的人才购房政策，还是同城以往相似的“政策性住房”的定价，恐怕仍超出了不少，因此整体接受度还是有限。

此外，从需求端口看，符合条件的人才，数量也比预期的要少。

根据该人才公寓项目前期发布的公告，租售对象为锦江区符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才条件的人才。也就是不仅要是A、B、C、D类人才（从学历上看，最低门槛是研究生学历），工作单位注册地还须在锦江区。

可能我们日常感知研究生学历的D类人才很多了，但官方“成都发布”的数据显示，成都人才落户新政实施两周年之际落户了28.6万青年人才，其中研究生以上学历占比只有10.2%。

这一数量中的大部分，应当是集中在了高新区和天府新区，落到锦江区单个区域上，其实并不算多。

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人才公寓放开销售对象，“普通人”也有机会

在户型、价格以及人才要求的多方原因下，如今这个人才公寓项目发布的新的销售公告，面向的销售对象条件放开了很多：

从最新公告的销售对象看，大量的“普通人”也能够符合资格，可以登记申请了，最重要的前提只是需要“符合限购条件”，而前期对“工作单位在锦江区”的限制性要求已经没有了。

放宽条件后的购房登记，于前天（5月16日）已经截止。虽然截至目前，最终通过审核的购房者名单还没有公示，但可以预估，登记人数应该不少。毕竟，该项目所在的三圣乡区位，以及项目本身的产品配置、价格优势，都还是摆在那里的。对于预算充足的普通购房者而言，好像也找不到拒绝的理由。

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保障人才安居，成都也是拼的

虽然《成都市急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才的要求，算不上低，但为了保障更多人才的安居，成都面向人才的安居政策倾斜了不少。

除了建立人才公寓，以低于市场的价格，面向《成都市急需紧缺和高端人才目录》的人才租售外，还有：

1.租赁住房按市场租金的一定比例，提供给产业高技能人才租住；

2.鼓励用人单位自建人才及产业住房，提供给本单位基础人才租住；

3.外地本科及以上学历的应届毕业生来蓉应聘，可提供青年人才驿站，7天内免费入住。

可能相较于越来越多抢人的城市，成都整体性的人才安居政策显得弱了些。比如：

杭州最高购房补贴800万元，温州本科生可7折购房，南京摇号盘3成房源人才优先选，济南研究生购房补贴10万元，东莞200平住房免租8年，贡献突出可无偿获赠……

但其实成都各个区，都有各自不同的人才引进政策，包括但不限于购房、租房补贴。详情可点击：在“抢人”这方面，成都还从没输过！

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一大批人才公寓供应在路上：成都第二个项目已公示

成都自2017年7月首次提出建设人才公寓以来，从土地端口的出让到项目的登记销售，中间仅仅经历了两年半。建设速度不说惊人，也是在全力快速地推进的。

这不，成都市的第二个人才公寓项目梧桐栖也公示了。

项目位于成华区北2.5环，共1967套房源，户型面积在65-138㎡。

这一产品面积段，相比锦城峰荟温柔了不少，成华区的人才们可以关注起来了，预计过不了多久，就要开启购房登记了。

不过，错过了好像也不打紧。根据规划，到2022年，成都将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万㎡，约35万套；其中人才公寓2229万㎡，按套均90平方米计算，可向市场供应的人才公寓总量将近25万套！

对于人才的住房支撑，成都可是铆足了劲儿的。当然，如果小户型的配置再多一点，可能大多数人才们，心情会更欢快。

来源：地产全说

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