2022年8月土地市场成交规模小幅回落同比连续2月上升

来源：房产装修家居资讯时间：2022-09-21 12:20

中国网地产讯近日，诸葛找房数据研究中心发布《8月全国重点城市土地市场报告》。报告指出，2022年8月全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积为13717.64万㎡，同比上涨13.45%，环比下跌8.74%；成交楼面价为1636元/平方米，同比下跌15.78%，环比下跌39.96%；土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。8月多数城市将目光主要集聚在供应端，开启土拍的城市身影或拍地动作相对较少，导致成交规模小幅下降，不过，相较去年同期而言，成交端仍较可观，同比连续2月呈上升态势，且升幅进一步扩大。根据多个城市第三批次供地公告，9月拍地活动较多，预计成交规模将呈上升态势。

从地块性质来看，8月涉宅用地成交规划建筑面积为3317.3万㎡，同比下跌22.14%，环比下跌28.34%；商办用地成交规划建筑面积为1342.91万㎡，同比下跌2.26%，环比下跌5.97%；工业用地成交规划建筑面积为9057.43万㎡，同比上涨39.69%，环比微涨0.64%。从成交楼面价及土地出让金来看，各类用地成交楼面价、土地出让金均较上月有所下跌，其中涉宅用地环比跌幅最为显著。

分等级城市来看，仅有一线城市成交规模较上月上升，二线、三四线城市成交量呈现不同幅度的下滑态势。本月一线城市成交59宗，成交规划建筑面积790.87万㎡，同比上涨139.33%，环比上涨26.93%；成交楼面价为5121元/㎡，同比上涨52.68%，环比下跌70.18%；土地出让金404.99亿元，同比上涨265.4%，环比下跌62.15%。本轮北上广深4个一线城市均有地块成交，其中深圳的贡献度最大，其在本月初开启了二轮土拍，成交热度不容小觑，不过广州、上海、北京3城本月虽也有地块成交，但多数为工业用地，单价水平较低，在一定程度上拉低了一线城市整体收金规模。

二线城市土地成交527宗，成交规划建筑面积4926.06万㎡，同比上涨30.43%，环比下跌2.33%；成交楼面价为1857元/㎡，同比下跌10.17%，环比下跌53.18%；土地出让金915.31亿元，同比上涨17.04%，环比下跌54.26%。本月二线城市中拍地活动较上月减少，非热点城市贡献相对较大，但底价成交现象占比较多，进而导致二线城市整体成交量价表现稍显逊色。

三四线城市土地成交1126宗，土地成交规划建筑面积为8000.72万㎡，同比微涨0.21%，环比下跌14.56%；成交楼面价为1155元/㎡，同比下跌36.71%，环比上涨5.56%；土地出让金924.04亿元，同比下跌36.58%，环比下跌10.13%。

（责任编辑：刘海美）