我爱我家完成业绩承诺104.17% 将开启平台化战略

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 06:10

每经记者王佳飞每经编辑陈梦妤

在这个特殊时期，我爱我家(000560,股吧)准备扩张了。踩线完成业绩承诺之后，我爱我家宣布要开始平台化战略。

我爱我家对平台化有着自己的定义，在他们看来，平台化是实现正循环的一种方式。

5月19日，在我爱我家的业绩说明会上，董事长兼总裁谢勇公开表示：“2019年我爱我家完成了业绩承诺的104.17%。中国的房地产经纪行业风华正茂，存量房时代提供了万亿级别的市场。未来，我爱我家将采取加盟合伙以及平台化方式开展快速扩张，并占领市场。”

下半场横向一体化建设

目前这个牌桌上的平台玩家主要是贝壳和58安居客，同样表示要建立平台，但我爱我家对此有着自己的理解。

我爱我家首席战略官朱威表示：“我们所理解的平台，是审视其是否能够产生正循环的网络效应。”

“也就是说，要审视这个平台是否能消除内部的摩擦，更多房源是否能带来更多客户，进而产生更多的产品服务机构，最后刺激更优的服务和房源。”

朱威表示，此前我爱我家上半场做了很多纵向一体化，对内进行了垂直一体化能力建设。紧接着将进行下半场的横向一体化建设，将这些垂直能力赋能给加盟门店及团队。

多元化是我爱我家对自己平台描述时出现的高频词，表示要通过平台化来建立“差异化的关键竞争元素”。

踩线完成业绩对赌承诺

宣布开启平台化的同时，是2019年我爱我家完成了上市的业绩对赌承诺。

早在2017年底，我爱我家完成了对北京我爱我家房地产经纪公司控股权的收购。当时我爱我家承诺，2017～2019年扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。2017年～2019年，该公司实际实现累计扣非归母净利润18.75亿元，踩线完成业绩承诺。

年报显示，我爱我家当期实现营业收入112亿元，较去年同期增长4.86%；实现营业利润11.6亿元，较去年同期增长17.84%。

但同时出台的一季报并不乐观，其2020年1～3月实现营业收入12.76亿元，同比下降50.55%；归属于上市公司股东的净利润-1.63亿元，同比下降179.5%。

疫情的影响是不言而喻的，谢勇承认：“疫情导致的小区实行封闭管理、经纪人正常带看受限，我爱我家在今年一季度出现亏损。”

谢勇认为，房地产行业本身就是一个周期性行业，经纪行业自然也存在着周期性。

谈及疫情，谢勇表示出了信心，他认为需求在疫情中会被压制，但并不会消失。从一个更长的周期来看，总需求是相对稳定的；另一方面，疫情会让一些无效或低效产能退出市场，让存活下来的产能更加高效且具有生命力。

我爱我家对经纪行业的整体判断是，这个市场容量还在不断扩大，中国同发达国家相比，存量市场交易还有巨大上升空间。

同时行业集中度会不断提高，朱威说：“目前经纪行业前五份额占比还没有达到10%，未来市场会呈现出哑铃状，头部企业和尾部小店占比将扩大。”

（责任编辑：王治强 HF013）