青岛楼市下行态势未变 主城区放松限购鼓励“卖旧买新”

  青岛楼市放松再进一步。

  9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》称：为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛市房地产市场实际，对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

  一是继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

  二是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

  “新政对于新放开的原四方、李沧区、崂山区明显利好，”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌表示，新政大幅降低了非户籍购房门槛,改善换房和二胎家庭直接受益,全面扶持二手房市场,直接促进二手房市场活跃置换。

  贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，青岛楼市新政的发布，可以看出“房住不炒”的定位坚定，同时结合青岛房产市场的实际情况，对现行政策做出了适度优化。本次调整放开了青岛存量房的购买限制，放松了部分区域新建商品房的购买限制，另外也对主城主要区域进行了限定规范。在促进存量房去化的同时，也保证了各区域市场成交平衡稳定。新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求，提高居住幸福感。此外，支持并促进人才引进，吸引和带动更多外地人才来青岛发展，加之二手房带押过户等政策陆续落地执行，从需求和供给侧进行调控，能够增强市场活力，有利于保持和促进青岛房产市场良性循环和健康发展。

  早在9月14日，网络就传青岛对限购政策再度做出调整，青岛主城区除市南、市北（不含老四方）外，其他区域全面放开限购。就此传闻，青岛市住建局相关人士对外界表示，并无此通知，政策并未改变。

  已多次松绑

  6月3日，青岛市住房和城乡建设局发布，对中心城区房产政策进行了调整，住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

  公积金贷款政策方面，今年青岛市也进行了多次调整。

  8月31日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于支持职工提取住房公积金用于支付购房首付款的通知》明确，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

  早在5月份，青岛公积金贷款申贷缴存门槛从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上；将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年，放宽二手房公积金贷款房龄，取消二手房房龄与首付款比例挂钩规定。

  楼市依然下行

  尽管青岛楼市新政频出，但从市场端传导的信息来看，楼市依然有下行的压力。

  根据卓易数据统计，8月青岛新建商品房网签8879套（不含退房房源），成交面积103.42万平方米，成交总价163.4亿元，环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。

  而刚刚过去的一周，根据青岛网上房地产数据最新统计，上周（9月5日～11日）青岛新房共成交1668套，环比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，环比前一周交易量下降了13．3％。

  实际上，从去年下半年以来，青岛不少房企就开始想办法抓回款促销售，在此期间，“以价换量”是最常见的方式，“分期首付”“特价房”等促销活动层出不穷，近期，房价一向坚挺的主城区也出现了松动的迹象。

  从土地市场看，青岛6月份限购政策进行第一次调整后，进行了2次土地拍卖，从结果来看，市场依然偏冷，主城区有多宗土地流拍。

  “土地市场的走势，从某种程度上也能说明现在整个市场的走势不是特别乐观，在销售没有明显好转的情况下，开发商拿地的意愿，并不是特别强。”张斌对记者表示。

  青岛楼市下行态势未变

  主城区放松限购鼓励“卖旧买新”

  本次调整放开了青岛存量房的购买限制，放松了部分区域新建商品房的购买限制，另外对主城主要区域进行了限定规范。

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