重要信号!房价终于可以降了,购房者的好消息?

从去年到今年可以说,从来没有这么多的房地产利好政策出台,从政策松绑,到房贷首付及利率下调,再到购房补贴,甚至一人买房全家帮忙,可以说没有做不到的,只有想不到的。

房价下跌为何就那么难?谁在阻碍房价下跌?

如此高频的政策出台,谁也不敢说没有效果,肯定是有的,否则房地产早就不是今天这样了,目标还是稳定,但还没有达到预期,与之尚有距差距。

可是再多的利好,面对购房者的一句话我真的无法回答。“万千利好不如一个降价!”

毕竟我们都知道,无论是地方还是开发商有时候也有降价的动力,但现实中,他们遇到的阻力是相当大的,开发商想降价,地方是否允许?这是个问题。地方允许,购房者是否同意,这又是个大问题。

说一个最近发生的事,在成都某比较高档的小区,有人跳楼后,有业主第一时间站出来提醒大家的是,“不要往外发,不然会影响房价。”这觉悟真是令人无比佩服啊!在这样的时候,他们担心的不是别的,依然是房价。

他有错吗?我当然不支持,但现实中这样的人讲起自己的道理来那简直是理直气壮。这就是现实。

有这样的故事,想必大家也就不难理解开发商降价后,总有业主出来阻挠的新闻了。

实话实说,房地产都这样了,连那么大的房企都那样了,房价涨跌早就不是什么大不了的事了,至少不是根本的致命问题。最重要的是,你的开发商能不能保住并且为你的保交楼保驾护航。

现在大家都不讲究大局观,所以不会考虑房地产行业如何,只考虑自己眼前是否受损失。从个人角度,这是完全没有毛病的。毕竟大家都知道一句话,时代的一粒尘埃落到个人肩上,便是一座山。他们有不可承受之重。

房价上涨挡不住,房价下跌就能阻挡得了吗?

不愿意归不愿意,市场好的时候,开发商或许还能为你的矫情买单,你不想让房价降,去找开发商理论,多半会息事宁人,哪怕地方知道了,也会让开发商多一事不如少一事,甚至扣上一个恶意降价的帽子。一切都是为了稳定。

但我想说,都这个时候了,房地产行业或者说很多房企都危在旦夕,我们不去追究谁的责任,雪崩时没有一片雪花是无辜的。但,我们总要继续活着,所谓不让降价的老业主,他们真的阻碍得了房地产下行以及降价吗?

今天的降价是开发商想看到的吗?

其实,发展到这份上,很多人没有料到,但也早就该想到,因为出来混迟早要还的。这一切谁都脱不了干系。但房企要想生存,不降价还能怎么办?只有降价才能尽快回笼资金,只有降价让利才能让部分购房者买得起。

在很多城市,开发商已经展开降价潮,可能有的直接,有的间接,但折扣卖房成为标配。有的7折,有的甚至更低。可以说,降价的动力还是很强的。

众所周知,不太敢明着降,降多了都不干。地方也希望稳定,再一个就是经济利益问题。

但最近这种局面在不断被突破。

多个信号,官方公开支持开发商降价了?

9月9日,浏阳市印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,除了限时发放购房补贴外,最重要的一点就是,鼓励房企自行制定让利政策。让利当然多种形式,但降价是不可回避的形式之一。

一个是自行制定让利政策,一个是鼓励,这都是给房企降价的口子,言外之意很明显,公开支持房企降价,打破了过去限跌的政策,希望可以尽快去库存,因为去库存比固守房价重要太多了。

相信这个政策会在其他城市推广开来。既然是让利,就不能玩虚的,必须给购房者最大的实惠。

据报道,这几天,广州市此前实行的限价标准也已放松,由此前楼栋均价上下浮动6%,调整为上浮10%,下调可达20%。不过楼栋均价不能超过项目核定线均价。中秋节前相关部门就已经传达了这项政策,有楼盘也已经开始执行该政策。

这也就意味着,一定程度上,开发商可以自行灵活定价。房子好卖,你可以上浮一些,不好卖,你可以降价,这样更加市场化,此次新房限价放松,是个积极的信号。将项目定价权还给市场,有利于房地产市场维持健康稳定的发展态势。按现在的市场,你有本事你就涨价呗!

据一财报道,2022年上半年,销售额排名前20的房企中,有12家的销售均价都出现了不同程度的下跌,另外8家的销售均价上涨,销售价格降低的房企多于上涨的房企。“以价换量”是企业促进库存消化、保障自身现金流平衡的有效举措之一。

同时,今年以来,多地也已经取消二手房指导价,可以说意义非凡。据统计,去年以来,全国15个推行二手房指导价的城市中,目前绝大多数城市已取消该政策。

一个是之前高价房少了,降温明显,再一个,改善性购房需求更受重视,政策上要允许给他们让路。无论房价涨跌,搞行政性限价确实不是长久之计,毕竟各区域冷热不均,还是要交给市场,你有能力就涨价,不行就降价,而不能被限制太多。不少网友也表示,看来是允许降价了。

降价本没有那么可怕,就是市场的一个正常反应,不知道啥时候到了谈降色变的地步。如果降价真的可以了,对部分购房者无意识好消息,但是对于大多数低收入群体来说,买房依然遥不可及,房价怎么降都不可能买得起,所以,国家在大力提倡的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度还需要继续加快落地,让所有人都能住有所居。

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