消息称广州放宽限价政策，新房备案价最多可下浮20%

来源：房产装修家居资讯时间：2022-09-15 17:20

9月15日，有市场消息称，广州市调整了新房备案价，“一房一价”由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。

对此，广州市多位中介人士向蓝鲸财经表示，上述信息属实，目前只有黄埔区于近两日开始实行，其他区尚未接到通知。

黄埔区住建局一位工作人员则向蓝鲸财经表示，住建局官网没有相关文件就不属实。

“新的规则实行后，户型好一些的房价格可以上调一点，户型差一点的可以便宜一点，浮动空间更大。”上述一位中介人士表示。

亦有中介人士称，红头文件没有出来，目前也没有收到相关通知，但备案价浮动空间对消费者现在买房影响不大，“目前房价低迷，很多时候可以以更低更优惠的价格买到新房。开发商的营销活动也很多，成交价远比备案价低的情况也有，有的楼盘直接返50万作为月供，交楼前买房人0月供。现在是买方市场，开发商的姿态没有2017、18年傲娇了，可以选到好的房子。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“一房一价”本质上是限制房价上涨，引导开发商合理定价和市场预期，适应市场情绪旺盛，涨价预期强烈、投资客较多时的市场形态。但目前市场发生很大变化，一方面高价改善盘卖得好，甚至供不应求；另一方面低价刚需盘去化难。因此，需要实时调整限价政策，部分盘可以实时涨价，部分盘可以降价促销。

李宇嘉进一步指出，“针对不同购买力，差异化的定价政策可以达到精准营销、加速去化的目的，既能实现销售规模增长，还能稳定市场预期，也能降低普通购房者的购房门槛。对广州这样的一线城市来说，包括黄埔在内的中心城区，房屋供求矛盾大，供求匹配难度大，通过价格引导以稳定预期和购买力是长期策略。

（责任编辑：冀文超）