优化调整政策超700次！官媒刊文：房地产市场企稳回升可期

9月15日，房地产板块涨幅居前。截至发稿，栖霞建设(600533)、新华联(000620)涨停，南国置业(002305)、新城 控股、中交地产(000736)、保利发展、万科A、苏州高新(600736)等跟涨。

港股方面同步走高，富力地产涨超10%，碧桂园、上置集团、龙湖集团、时代中国控股等涨幅居前。

广州、苏州加码，全国政策优化调整超700次

政策始终对房地产板块具备较强的牵引作用，今年以来，房地产政策持续宽松，全国各地对限购、限售、限贷等政策进行了多次调整。近期，房地产调控频率似乎再度加速，又有多地对购房政策进行了优化调整。

据第一财经报道，市场消息指出，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。不过，相关部门目前尚未对市场消息做出官方回应。但有广州房产中介表示，上述消息是真的，只是还没有落地执行。

同时，苏州市也调整了限购政策。据界面新闻，市场消息称，苏州市的核心区域如高新区、相城、工业园区将调整限购政策，外地户籍本地无房，无需在凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。对此，上述区域相关部门确认了限购政策调整，此次针对外地户籍的购房者不再有社保和纳税要求，可以直接购买一套房。

根据中指研究院监测，今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近年来做的最大的一件事情，就是建立并稳妥实施房地产长效机制，落实落细城市主体责任和省级监管责任，建立健全房地产市场监管体系。对控制房价上涨，稳定市场秩序发挥了重要作用。长效机制基本稳定，确保未来不会发生反弹和大涨，商品房平稳运行的机制基本形成。

房地产市场弱复苏，实质性宽松政策有望再进一步

除了楼市调控政策，房地产市场也发生了一些变化。事实上，房地产市场8月份至今涨幅已达16.18%，持续27个交易日，9月初至今A股市场上涨推动的核心板块就是房地产。

市场数据方面，据东方证券(600958)数据，2022年8月二手房交易量同比降幅收窄。

(1)新房销售、竣工：根据国家统计局公布的地产数据，2022年7月全国住宅销售面积同比下降30.3%(6月同比下降21.8%)，1-7月累计同比下降27.1%；2022年7月住宅竣工面积同比下降37.5%(6月同比下降40.2%)，1-7月累计同比下降22.7%。

(2)二手房交易：通过样本城市加总，2022年8月全国10大城市二手房交易量为4.83万套，同比下降1.2%(7月同比下降17.6%)，1-8月累计同比下降36.0%。

(3)精装房开盘：根据奥维云网统计数据，2022年6月全国精装房开盘量约21.2万套，同比下降35.9%(5月同比下降57.8%)，1-6月累计同比下降48.0%。

土地市场方面，出让热度较上周有降低。第36周26大城市合计成交土地3块。其中一线城市、二线城市、环沪卫星城、粤港澳卫星城分别成交0、0、3、0块。土地流拍数量为0块。平均溢价率0.4%，较第35周下降1.9%。一线城市、二线城市、环沪卫星城、粤港澳卫星城的平均溢价率分别为0.0%、0.0%、0.4%、0.0%。

整体来看，在多地优化调控政策稳定市场预期，一城一策赋予地方调控更大的空间和灵活性，进一步释放购房需求，改善商品房销售市场，促进楼市逐步企稳回升。不过，目前市场数据复苏态势依旧较弱，仍需期待进一步的实质性宽松政策。

经济日报刊文：房地产市场企稳回升可期

对于房地产市场后续走势，经济日报昨日刊文指出，当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的发展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳健康发展的众多政策举措落地见效，房地产市场筑底企稳值得期待。

回顾年初至今的三轮地产行情来看，政策始终对房地产板块具备较强的牵引作用。对于本轮房地产的超额行情，性质上属于在7月底房地产保交楼与配套放松政策下的估值修复。

安信证券研报认为，地产基本面虽然后续修复的斜率相对较为平缓，但从交易的角度上看对于边际利空因素已经出现钝化。当地产行业估值(当前PB为0.95x)达到历史底部且大面积出现破净的现象，一旦出现政策出现催化，市场往往就会出现估值修复。

当前，房地产市场容量仍然巨大，中长期看仍有足够的支撑取得进一步发展，在供给侧加速出清过程中，央国企和改善型房企积极错峰拿地，抢占市场空间，行业地位有望提升。

东方证券指出，继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位，此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。看好业绩稳健的一线龙头：保利发展、万科；业绩具有弹性的二线龙头：金地集团(600383)、龙湖集团。同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业：碧桂园服务、保利物业、招商积余、新大正、融创服务、星盛商业。

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