中秋假期楼市表现低迷,北京新房成交面积同比降幅达36.5%,但个别新盘开盘去化达6成!

根据中指监测，今年以来，全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。7月末中央政治局会议提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，8月央行降息及国常会进一步释放积极信号，修复市场信心。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。

中秋假期代表城市成交规模较去年小长假下降超三成

注：北海、清远、济南、重庆、唐山缺失1天数据；2020年中秋假期按10月1日-10月3日统计，2019年中秋假期为9月13日-9月15日；总计中较2019-2021年中秋假期日均成交面积变化值不含平顶山、清远、唐山、梅州。

数据来源：中指数据CREIS，中指·项目云（点击查看）

市场成交监测：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

中秋假期市场情绪仍较低，购房者置业信心不足。除个别城市市场情绪有所回升外，多数城市市场调整态势仍较明显。根据中指监测数据，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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从周度数据来看，7月以来市场活跃度下降，8月市场低温运行，9月开局市场表现不及预期，上周（第37周）重点城市商品住宅成交面积同比降幅超三成。7月以来，市场供应季节性走弱，叠加需求集中释放后入市节奏回归、集中网签因素减弱、“断供”影响市场预期等，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅普遍在20%以上，9月以来，多地疫情反复进一步拖累了市场恢复节奏。

▍典型城市

北京：

中秋节前后，北京楼市促销力度加大，多项目推出中秋特价房源，优惠金额普遍在10-30万元。期间北京商品住宅成交1.91万平方米，较去年同期下降73.3%，较去年中秋假期下降36.5%。其中，个别新开盘项目去化相对较好，开盘当天去化超60%。

整体来看，北京中秋楼市表现整体平淡，但从项目案场来访、认购等方面来看楼市延续恢复趋势；另外，5月以来，北京二手房市场持续修复，中秋期间带看量明显增多。

青岛：

9月以来青岛楼市供销两端均较弱，当前“金九”成色明显不足。9月10日中秋教师双节相遇，各楼盘花式促销推出多重优惠，比如购房折扣、送车位、送金条、教职工购房享专属补贴等，但去化效果一般。假期期间多数楼盘以顺销为主，市北区有楼盘推出新楼栋吸引客户。整体楼市氛围较为低迷，市场信心仍在恢复中。

广州：

中秋假期开发商推货节奏明显加快，多个楼盘开放样板间及加推，从现场人气来看，相比前两月，中秋期间多个楼盘现场人气增加，与部分热销楼盘加推以及开发商利用中秋假期举办各类暖场活动吸引人气有关，同时也有多个楼盘应势推出“一口价”、“特价房”等房源促进成交。从成交来看，市场分化明显，个别热销楼盘成交去化较好，但多个楼盘成交去化率仍较低。

郑州：

9月进入传统楼市旺季，中秋小长假期间，郑州主城区多个楼盘开启促销活动，促销政策包括了特价房、首付分期、新房折扣价、买房送汽车、低价卖车位等，同时也有部分楼盘通过宣传现房销售、楼盘工期缩短提前交付等亮点进行项目促销，总体来看，改善群体置业需求仍在，而刚需客户置业能力和置业信心不足。

重庆：

近期重庆房地产政策持续优化，楼市环境进一步放松。尽管当前市场信心仍未恢复，但随着疫情的缓解及高温天气的褪去，房企加快推盘节奏。中秋各类优惠层出不穷，且力度加大。从市场热度来看，刚需及优惠力度大的项目来访量有所增加。

西安：

假期期间，各房企纷纷采取打折、送物业费、精装包等优惠手段进行促销，但未改市场调整态势，购房情绪仍较低。推盘方面，仅少部分项目取证，从意向登记来看，三天中秋假期仅有碧桂园云顶（三期）、融创奥城西区等2个楼盘在节前展开意向登记。

武汉：

中秋期间，武汉市商品住宅合计成交409套，日均成交136套，较去年中秋假期下滑30%，虽然中秋期间房企加大了营销折扣力度，但除少数性价比较高的项目脱颖而出外，市场整体热度依旧不高，观望情绪依然浓厚。

杭州：

中秋节杭州楼市整体表现平淡，无新领预售证项目，3个老盘加推300余套房源，中签率在30%-60%之间，表现尚可。从售楼处情况来看，郊区依旧较冷清，假期之前富阳、临安出台的区域性优化政策短期来看对楼市的推动作用不大。

短期市场预判

8月以来，中央多次强调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了支持房地产市场稳定发展的信号。当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。

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