“保交楼” 2000亿元全国性纾困基金能否稳健推动与落地

可研智库本周重点情报回顾：

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部分房企拿地积极性较高 重点城市土地市场流拍率下降

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专项用于“保交楼” 2000亿元全国性纾困基金启动

3

华润置地拟发行不超过30亿元公司债券

4

美的置业：绝对不会出现大规模、大幅度的甩货行为

5

北京：违反住房租赁条例或最高处50万元罚款

6

济南：大专以上学历购房者 累计缴满社保3个月可在限购区购房

【一、部分房企拿地积极性较高 重点城市土地市场流拍率下降】

近期，多家房企竞得大宗地块，部分房企以联合体形式拿地。同时，房企拿地态度进一步分化，部分房企销售情况向好，拿地积极性较高。有的房企销售金额同比下滑较为明显，且近期没有拿地。业内人士表示，随着房企销售端逐步企稳，四季度土地市场有望进一步回暖。

拿地态度不一

近日，华润置地旗下深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401宗地。出让文件显示，该地块为商业用地与二类居住用地的混合用地，土地面积约5.7万平方米，建筑面积45.83万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。该地块挂牌起始价为79.69亿元，最高限价为91.64亿元。

部分房企以联合体的形式拿地。招商蛇口(001979)+象屿联合体以总价约32.23亿元底价摘得上海闵行区1宗地块，楼面价为2.83万元/平方米。

不少上市房企7月份销售情况向好，拿地积极性较高，但有的房企前7个月销售金额同比下滑幅度较大，且7月份没有拿地。

流拍率下降

近期，重点城市土地市场流拍率出现明显下降。

2021年12月，百城土地市场流拍率达到21.7%。2022年以来，土地市场流拍率出现下降。其中，8月以来，重点城市土地市场流拍率进一步降低。

业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。今年以来，北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。

从区域布局看，2022年以来，房地产企业普遍热衷于在长三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面积前三城市。近期，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳。

【二、专项用于“保交楼” 2000亿元全国性纾困基金启动】

据报道，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。

保交楼纾困基金有利于稳定居民对期房和房价的预期。7月上旬停贷风波以来，各地不断爆出地产项目资金短缺、竣工困难、购房者主动停贷的情况。预计伴随这2000亿纾困基金的启动，对已经停贷的项目，有望得到缓解，竣工有望修复。另一方面对新房销售有望起到稳定预期的作用，交付或将更有保障。同时观察到，部分优质民企和混合所有制企业获中债增信担保，顺利发行中票。前期由于美元债价格下跌引致的再融资冻结情况有望改善，对于这些企业的股、债有助于形成边际利好。

对于产业链而言，边际上，竣工增加，有望改善竣工端相关行业需求，包括防水、管材、五金等行业。但也需要关注纾困基金实际推动和落地情况，对于建材行业更需要关注实际业绩改善情况。

【三、华润置地拟发行不超过30亿元公司债券】

8月25日，华润置地控股有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行公告。

本期债券分为2个品种，品种一简称为“22润置08”，品种二简称为“22润置09”。本期债券发行规模为不超过人民币30亿元(含30亿元)，品种一为3年期，品种二为5年期。

本期债券品种一的询价区间为2.2%-3.2%，品种二的询价区间为2.7%-3.7%，发行人和主承销商将于2022年8月26日(T-1日)向投资者利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。

【四、美的置业：绝对不会出现大规模、大幅度的甩货行为】

8月29日，美的置业控股有限公司召开2022年中期业绩会，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼副总裁王全辉，执行董事兼首席财务官林戈出席会议。

作为被监管层选中的“示范房企”，美的置业财务成色如何？据披露，该公司上半年的合约销售额为400.3亿元，合约销售面积为327万平方米，营业收入为317亿元，毛利率为17.9%，核心净利润为27亿元。其中，二线及以上城市贡献近8成业绩，销售均价增长2%至12233元/平米，业绩核心指标健康良性。

财务杠杆及在手现金方面，截至今年年中，美的置业的净负债率已降至44.9%，扣预资产负债率降至70.3%，加权平均融资成本降至4.60%，剔除受限制现金的现金短债比则升至1.73，安全垫进一步增厚。当前，美的置业共持有现金总量305亿元，银行授信额度1533亿元，尚未动用的银行授信额度1056亿元，现金及金融资源充裕。

据披露，继2月成为首家成功发行中票的内房股民企后，美的置业再接连与招商银行(600036)、交通银行(601328)、建设银行(601939)以及农业银行(601288)达成了战略合作关系，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。5月，美的置业成功发行10亿公司债，成为首批创设信用保护合约发债示范房企。

业绩会中，美的置业执行董事兼首席财务官林戈在被问及公司维持高信用评级的举措时表示，企业良好信用的形成不能一蹴而就，而需要持之以恒的打造。虽然在房地产行业的大跃进时代，美的置业也曾跟进了一波，但在市场发生风向转换时，美的置业进行了较快的调整，也非常成功。在这背后，离不开美的置业一直注重管控债务结构、资产质量等做法。

越是在行业大调整的时候，现金流的管理就显得越重要，林弋称。过去多年，美的置业一直将资金链安全的压力测试和预算控制在12个月的安全区间。去年行业变动之时，美的置业将这一指标调至了18个月，今年又调至了24个月。我们始终坚信，充裕的现金流，将使得公司更为从容的发展。

他指出，“三道红线”的要求与美的置业的发展风格十分契合，它的出台也为美的置业提供了降杠杆的方向指引。美的置业一直在有序降负债、降杠杆，我们不走极端的路子。

“多元化要做大、做强”

谈及当下市场情况，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐指出，当前行业内有很多企业出现了违约，因此目前的市场环境仍是比较严峻的。市场销售端的实质性恢复，才算行业的真正恢复，但是我们也认为当前的行业已经处于相对的底部，接下来会是一个逐步筑底回升的过程。

【五、北京：违反住房租赁条例或最高处50万元罚款】

8月29日，北京市住建委发布《关于印发北京市住房城乡建设系统<北京市住房租赁条例>行政处罚裁量基准的通知（征求意见稿）》，明确了《北京市住房租赁条例》中相关行政处罚的裁量基准。

其中，《征求意见稿》提出，对租赁企业发布虚假房源将最高处20万元以上30万元以下罚款。

对出租存在建筑安全隐患住房的行为，最高处罚裁量基准为，改正前停止出租，并对个人处4万元以上5万元以下罚款，对单位处40万元以上50万元以下罚款，对从事租房租赁业务的企业、房地产经纪机构可以责令停业整顿。

【六、济南：大专以上学历购房者 累计缴满社保3个月可在限购区购房】

8月26日消息，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。

据山东省济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适度调整。

具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

End

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