德商产投服务发布2022年中期业绩，规模稳健增长，业务结构持续优化

  2022年上半年，面对外部环境的诸多挑战，德商产投服务始终坚持长期主义的信念，保持战略定力，实现了高质量稳健发展。

  上半年，德商产投服务营业收入约为1.26亿元，同比增长约19.2%；毛利约为4440万元，同比增长约4%；税后利润约为2600万元，同比增长约105.4%。

  规模稳健增长，非住宅面积占比超5成

  今年上半年，德商产投服务通过积极市场拓展，合约建筑面积和在管建筑面积均保持扩张态势。截至2022年6月30日，德商产投服务签约的合约建筑面积约为1078.5万平方米，同比增长约30.33%，在管建筑面积约624.7万平方米，同比增长约28.3%。

  其中，德商产投服务延续了此前在非住宅业态上的布局优势。截至2022年6月30日，公司在管面积中非住宅类业态在管建筑面积占比约为51%，住宅业态在管建筑面积占比约为49%。按收入划分，非住宅服务营收占比约为52%，住宅服务营收占比约为48%。

  目前，非住宅领域已成为德商产投服务的核心发力点和市场拓展主战场，涵盖写字楼、商场及街区和工业产业园等细分业态。德商产投服务在管面积的持续扩张，离不开与德商置业集团的协同发展，以及德商产投服务自身优秀的服务能力。尤其在客户服务方面，德商产投服务一直以客户满意和客户需求为导向，长期以来坚持用专业的产品运营能力以及无微不至的美好服务体验，不断拓展服务维度，提供优质的综合性服务。

  随着在非住宅领域的服务水平不断提升，德商产投服务的在管面积保持了稳健增长态势。

  聚焦全产业价值链服务成效明显，收入结构持续优化

  在物业管理服务方面，今年上半年德商产投服务的物业管理服务收入约为6702.8万元，同比增长约21.8%。其中，住宅物业管理服务收入约为3214.9万元，占比约25.5%；非住宅物业管理服务收入约为3487.9万元，占比约27.7%。收入持续增长的同时，德商产投服务的收入结构正在不断优化。

  在增值业务方面，德商产投服务聚焦全产业价值链服务，实现了增值服务业务的持续增长。上半年，德商产投服务增值服务收入约为5898万元，同比增长约16.4%，占总收入的比重约46.8%。其中，非业主增值服务收入约为4795.2万元，同比增长约20.4%。

  与物业管理服务相比，增值服务业务的毛利率更高，不仅可以提高公司整体盈利能力，还可以帮助公司打造多元化营收曲线，增强抗风险能力。从数据看，上半年德商产投服务的增值服务业务贡献毛利润占比达到约55.77%，较去年同期略有提升。

  区域性龙头地位屡获认可，内生、并购双轮驱动成长

  作为一家中高端物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，德商产投服务的行业地位持续获得认可。公司于2021年在中国物业服务百强企业中排名第54位，并于同年被评为“中国高端物业服务领先企业之一”。2021年11月，公司再次被评为“2021西部区域物业服务市场地位领先企业”。

  今年上半年，德商产投服务还在乐居财经研究院“2022中国物业服务企业品牌力100强”中排名第53位。此外，公司还被华西都市报封面新闻评为“2021中国（四川）业主最信赖物业品牌”。

  展望未来，德商产投服务将构建包括物业服务、商业运营等服务在内的多元化服务体系，并围绕资产价值管理和用户服务体验，以运营为核心的综合竞争力，实现可持续增长战略。公司将计划有选择地收购、投资或合资等多种形式与其优势互补或具有一定规模和盈利能力的资产价值管理和服务类企业。

  上述战略投资及收购，将帮助德商产投服务实现服务产品多元化及丰富业务组合，增强公司在城市资产运营服务的综合解决方案提供能力，快速降低对行业的依赖。随着并购和投资动作的展开，叠加公司的内生增长，德商产投服务将实现高质量的发展。

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