房贷利率又降了！百万贷款总付息少近3.2万元 未来还会降？

你的房贷利率又降了，伴随今日LPR（贷款市场报价利率）的下调，全国首套房贷利率最低至4.1%，百万贷款总付息少近3.2万元。

新京报贝壳财经记者从北京地区多家银行了解到，当前首套房贷利率已跟随LPR下降到4.85%水平。这是自2018年以来，首套房贷利率首次回归“4时代”。而从全国来看，目前首套房贷利率最低利率可至4.1%，二套最低可至4.9%。

据计算，以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。

多位受访的业内人士认为，此次央行大幅下调了5年期以上LPR，体现了监管层对房地产市场的政策倾斜力度，对房地产市场而言是一项重大利好政策。根据wind数据显示，受此影响，截至记者发稿，地产指数（000006.SH）上涨1.11%至6171.34点。

今年以来LPR利率共下调35个基点，多地房贷利率已跟随下调

新京报贝壳财经记者了解到，北京地区多家银行将房贷利率跟随LPR利率进行了下调，首套房贷利率均已下调至4.85%左右，二套房则下调至5.35%左右。

“现在房贷利率确实很低。”北京地区某股份制银行信贷人员告诉新京报记者，该行房贷利率已经下调到了4.85%，即“5年期以上LPR+65个基点”的水平。且审批速度较快。“虽然现在询问房贷的客户不少，但预计很快就会更多起来。”

今年以来5年期以上LPR利率已经多次下调，1月、5月分别下调5个基点和15个基点，加上本月下调了15个基点，今年以来LPR利率共计下调了35个基点。由此，北京地区首套房贷已从5.2%左右一路下行至4.85%附近。

在北京之外，据贝壳财经记者统计，已有昆明等地将首套房贷款利率降至最低4.1%。

今年5月份，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR利率减20个基点，此后，多地纷纷将首套房贷款利率下调至最低水平。

此外，展望未来，有业内人士预计，今年LPR利率仍有一定下调空间，特别是5年期LPR报价还会有15至20个基点的较大降幅。

已购住房群体亦可享受LPR下调优惠 分析称没必要提前还贷

LPR利率下调，最先影响的是还未买房的群体。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，针对今年下半年打算购房的群体，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。

“对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。”严跃进表示，购房者下半年或可适当抓住“降房价、降首付、降利息”的时期。

对已购房的群体，严跃进表示，对于今年购房的群体，实际上已经享受到了降息带来的利好。若贷款还没有批，即可搭上此次降息快车而享受优惠；若已经开始还贷，那就需要等到明年元旦后再下调。

此外，对于过去以及今年买在利率高点的群体，严跃进直言，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。“单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。”

降低利率如何影响房地产市场？

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，当前房地产市场仍面临着一定的下行压力，尤其是在近期停贷风波的干扰下，市场恢复进程受阻，根据国家统计局公布的7月份市场数据来看，开发投资累计同比持续下降，销售面积累计同比降幅扩大，数据不甚理想。“促进房地产市场回稳迫在眉睫，在这样的背景下，本次LPR下调，尤其是5年期以上LPR下调15个基点，对房地产市场意义重大。”

根据统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。而房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。

陈霄表示可以有效地降低购房成本，对购房者而言能够提升入市的积极性，对于企业而言，融资成本也有所降低，一定程度上缓解企业的资金压力，降低流动性风险。对提振市场信心起到很好的支撑作用，预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程会加快。同时，后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大，对于各地方房地产销售的复苏也能起到很好的助力。

不过，中原地产首席经济学家张大伟表示，楼市依然需要政策呵护。降息的主要目的是为了稳定经济。目前“稳楼市”政策力度应该继续升级。个人按揭房贷数据7月继续低迷，需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。更多是对经济的预期问题，需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

新京报贝壳财经记者 姜樊

编辑 陈莉 校对 赵琳

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