7月房价出炉,呈现3大新特点,官方回应:楼市整体筑底
7月房价依然是众所关注的月份,这个月依然起着关键的承上启下的作用,7月房价到底怎么样?是继续下跌,还是有望转好?
8月15日,7月70个大中城市房价数据如约出炉,数据显示,下降城市个数是稍微增加的,一线城市价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。成都新房、二手房价格涨幅再次领跑全国,涨幅分别为1%、1.3%。
实话实说,形势依然严峻,指望市场回暖希望太过渺茫,不过从市场的变化中微微能感受到一丝向好的暖意,或许构成将来市场回暖的一点点基础。
那么7月的房价到底呈现哪些特点呢?不妨我们感知一下。
1、房地产市场仍然呈下行态势的特点。
从房价来看,一开始就说了,下降城市个数依然是增加的,尽管不多,但还是在增加。二三线城市同比看降幅还在扩大。
在多重因素的合力影响下,7月全国商品房市场未能延续复苏的势头。
数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。1-7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。
我们知道,无论是预期还是实际数据,前两个月楼市企稳的信号还是比较强烈的。比如5月份,全国商品房销售10970万平方米和10548亿元,销售面积和销售额均实现今年以来单月环比首次提高;6月份,全国商品房销售18185万平方米和 17735亿元。
当然大家也都清楚是怎么回事。当然也不能只是强调客观原因,房地产深层次的逻辑发生改变才是根本原因。
对于此次数据,国家统计局回应表示,今年以来,房地产市场整体上呈现下行态势,房地产投资有所下降,对相关消费也产生了一些影响。不过国家政策依然在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,同时灵活运用因城施策,可以说目前房地产市场下行态势有所趋缓,但整体依然是呈现下行态势的。
2、一线城市较稳,二三线城市复苏走势严重分化。
7月份,一线城市新房价价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。而二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。尤其是三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%。
整体看,一线城市表现出较强的抗跌性,在市场向好趋势中也起到引领作用,具体原因大家都懂,不必多说。但二三四线城市则表现出严重的分化态势。
因为二三四线特别是四线城市非常复杂,什么样的都有,所以表现各异。对于购房者而言,买房难度也变得越来越大,哪些城市可以买哪些城市不可以买,还真的需要具体问题具体分析,不像一线城市就四个,整体趋势与个性化趋势差别不太大,如果不是具体到哪些城市,很难用统一的标准衡量二三线城市到底该不该买房。
3、当前房地产市场整体上处于筑底阶段?
楼市下行态势或者说楼市形势严峻这个是常态,已经都有共识了。但什么时候向好是大家对未来的一个期待,都知道会好起来一些,但不知道什么时候。
国家统计局表示,总的看,房地产市场呈现下行态势,但当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。
说白了,大概就是房地产调整周期也经历了一段时间,也该适应了,而且伴随着多重利好政策,楼市如果客观因素影响渐弱,那么楼市筑底或许也就在此间了。当然,这话不能说满,因为从5月就开始说了,直到现在也没有走出来。
一线城市在这一轮调整中将率先回暖,而且也将起到引领作用,让三四线城市不至于太差。稳定房地产市场,其实就是为房地产争取更多的时间,不是说房地产大调整不往下进行了,需要,只是为转型赢得更多时间,用时间换空间,也让经济实现转型,毕竟一味靠房地产的代价我们也都看到了。
所以,稳房地产或者说房地产市场向好趋势是必然的,但一定要知道,这不是最终目的,这只是手段。
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