棚改货币化对上轮市场带动有多大，还能再次提振市场吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-12 12:40

根据中指监测数据，截至8月10日，今年全国有20余城出台棚改货币化安置相关政策、20余城出台房票安置政策，在当前市场深度调整的背景下，多地重提“货币化安置”、“房票安置”。

上一轮的市场行情中，根据测算，剔除棚改货币化安置影响后，过去几年全国商品住宅销售规模约在12.8亿平方米左右。未来随着棚改影响逐渐步入尾声，市场或将回归正常运行轨道，2021年全国商品住宅销售面积为15.7亿平方米，预计未来将逐渐回落。

整体来看，在棚改规模、货币化安置比例不断提升阶段，对商品住宅市场销售规模呈积极拉动作用，且影响存在滞后效应，而当棚改规模缩小、货币化安置比例下降时，棚改货币化对商品住宅市场的支撑明显减弱。2022年央行暂无明确资金投放支持棚改，棚改工作以地方政府财政支出为主要资金来源，同时，在过往几年大规模棚改进度下，全国现已开工棚改5000余万套，剩余需改造棚户区规模已大幅缩减，2022年计划棚改开工量已降至111万套，后续可持续性较弱，难以再次成为商品房市场规模的拉动点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，面对更加复杂多变的市场环境，当前全国房地产市场调整态势未见明显好转，不同城市之间市场分化态势更加突出，热点一二线城市市场韧性相对较好。随着棚改逐渐步入尾声，未来全国商品住宅销售规模或将回落，其中之前棚改规模突出的三四线城市下降幅度或更大，在此背景下，建议企业运用数据工具、科学决策，投资聚焦优势地区，提升抗风险能力。

（责任编辑：宋政 HN002）