热问｜合伙买房需规避哪些风险？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-07 12:30

当前，合租已经成为很多年轻人的选择，“合伙买房”也开始进入人们的视野。在北京工作8年的吴女士，前些时候看到一则消息——大学同宿舍的6个女生，毕业后去旅游，顺便在杭州千岛湖一起买了套77平方米的房子，吴女士也在考虑，如果能和两位好友一起买房，她们就能拥有一个属于自己的“窝”了。

不过，“合伙买房”毕竟还是一个新生事物，吴女士向新京报记者咨询，想要合伙买房，有哪些注意事项？是否有风险呢？

解答：

对于吴女士来说，如果资金实力不足以自己买房，和两位好友一起买房也是可以的。不过，首先需要注意的是，若是合伙买房者都想上房本的话，需要各自的家庭都具备购房资格。

一般来说，房产共有情况分为，共同共有，通常默认两人各占50%产权；按份共有，通俗来讲就是根据人数均分产权占比。在具备购房资格的前提下，朋友或亲友一起买房一般情况下是采用“按份共有”的方式。

那么，合伙买房可以贷款吗？麦田房产专业人士指出，如果其中一个人上房本，那么贷款就考核上房本人员的家庭（是首套房还是二套房等），贷款方式、贷款银行可选择性较多；如果是合伙买房多人上房本，这种情况下贷款就会受限制，个别银行可以受理贷款申请，其他大部分银行无法受理，合伙人需要提前咨询，确认好相关问题。

值得关注的是，合伙买房会有什么风险吗？麦田房产专业人士指出，主要可能会有三个方面的风险：一是使用权不清晰；二是后期收益分配或者亏损承担分配不均衡；三是对房屋的处置意见不统一。

由此，为规避上述风险，合伙方最好在购房前做好相应约定，明确责、钱、权、利、房的归属，别让现实考验友谊的小船。比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，以及相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担……事无巨细罗列下来，再去做公证，让协议产生法律效力。

（责任编辑：崔晨 HX015）