7月28城新房价格环比上涨 北京三亚南宁等地二手房挂牌量增多

  “部分地区找房热度明显上升，长三角和大湾区依然是热度提升较快的地区。北京、三亚、南宁等地二手房挂牌量明显增多，环比涨幅超过10%。”8月2日，58同城、安居客发布2022年《7月国民安居指数报告》。报告显示，7月全国重点监测的65个城市新房线上均价17585元/平方米，环比上涨0.37%；二手房挂牌均价16884元/平方米，环比微跌0.38%；一线城市新房找房热度环比上涨3.9%，其中上海找房热度上涨18.1%，三四线城市找房热度上涨2.3%。

  “相对而言，二手房市场面临的压力比一手房更为明显，购房者的信心提振需要在政策层面更多发力。”

  58安居客房产研究院分院院长张波表示，政策对于楼市的作用力不断深化，不少城市市场正逐步复苏，信心不断建立。7月重点28城新房房价出现环比上涨，说明政策出台到位，市场供需平稳。

  对于接下来市场信心的稳定，张波表示，近期决策层对于房地产市场给予了更多关注，针对保交付层面特别提出了“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，下一步保交付将是各地强化购房者信心的重点，地方政府将会起到重要牵头作用，同时会连同各商业银行强化保障机制，推动房企积极参与复工，保障项目的有序交付。“预计新一轮的保交楼支持政策将不断落地，对于市场信心的建立将起到重要作用。”

  新房市场：28城新房房价环比上涨

  58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月65个城市新房线上均价为17585元/平方米，环比上涨0.37%，全国重点监控的65个城市中有28个城市新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为61035元/平方米；上海和北京新房线上均价分别为48957元/平方米和48580元/平方米；广州新房线上均价为33319元/平方米。“新一线”城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27984元/平方米、27442元/平方米；成都为15811元/平方米、长沙为11614元/平方米。

  统计数据显示，2022年7月全国新房找房热度环比微跌0.7%。一线城市新房找房热度环比上涨3.9%，其中上海7月新房找房热度环比上涨18.1%；二线城市新房找房热度环比下跌2.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨2.3%。

  张波分析表示，长三角和大湾区依然是热度提升较快的城市，前几个月热度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期间东莞、昆山开始快速发力。北方区域整体升温慢，但个别城市依然有明显升温，淄博、保定等城市在7月热度上升明显。

  从户型来看，2022年7月全国新房市场中，3居室找房热度仍保持最高，占比50.1%，4居室及以上户型找房热度占比35.9%，2居室找房热度占比10.1%，1居室找房热度占比3.9%。

  总体来看，2022年7月购房者信心指数为102.7，环比微跌2.1%。对于未来楼市成交走势的看法，有32.9%的购房者表示8月成交情况将基本持平；关于今年是否买房的好时机，44.7%的购房者表示仍在观望中。

  二手房市场：多地挂牌房源量环比涨幅超10%

  据《7月国民安居指数报告》显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16884元/平方米，环比微跌0.38%，65个城市中有22城二手房挂牌均价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价为58988元/平方米、上海为55577元/平方米、广州为36035元/平方米、深圳为57331元/平方米。“新一线”城市中，南京二手房挂牌均价为26538元/平方米、杭州为35393元/平方米，天津为17271元/平方米、成都为15607元/平方米。

  在已落实二手住房参考价制度的重点城市中，深圳、东莞、三亚、绍兴、温州、广州、北京的二手房挂牌均价环比下行。

  2022年7月，从全国范围来看，全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比下跌5.9%。但具体就热点城市而言，北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等地二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。

  在热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平城区和怀柔；上海南桥、浦江镇、周浦、九亭和世博；广州新塘、科学城、金洲、新区和芳村；深圳龙岗中心城、民治、华侨城、大运和丹竹头受到购房者的关注较高。

  通过对经纪人在58同城、安居客平台的微聊数据统计发现，衡水、南宁、潍坊、烟台、东莞等地用户主动咨询数量环比明显增多。调研显示，2022年7月经纪人信心指数为98，环比上涨1.9%。7月有45.8%的房地产经纪人认为8月份二手房市场房源挂牌量环比将上涨，42.6%的经纪人认为2022年8月二手房市场购房需求量环比将会上涨。

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