“职住平衡”新样本，首开乐尚公寓赋能首都产业新城

  产业“际寓”居住,职住平衡的“美好”生活样本在顺义牛栏山工业区生动上演。7月27日,首开股份下属中晟公司携手ICCRA住房租赁产业研究院,于首开乐尚公寓·优晟店举办“以‘职住平衡’思维,赋能首都产业新城宜居宜业”专家研讨会,探道地产转向、租赁崛起背景下产业园区宜居宜业的新思路。

  际寓美好,职住平衡解燃眉之急

  近年来,随着顺义产业迭代升级,牛栏山工业区作为是顺义新城重要组成部分迎来发展新机遇,持续加大力度发展新材料、智能装备制造和医药健康三大主导产业并融合商务、金融、休闲和文创等要素发展高端现代服务业。现一期占地约3000亩,园区25家企业,其中上市企业5家(江河、桃李、康仁堂、国药、牵手)。

  在首开乐尚·优晟店周边10公里范围内除牛栏山工业区外还有七个产业园区——、北郎中工业区、数码视讯产业园、西小营产业园、北郎中小微企业创业园、天竺空港开发 C 区、中关村顺义园科技创新产业基地、天文弘工业园等。产业蓬勃发展、入园企业迅速增加,企业员工的居住却成了难题。据首开中晟公司前期市场调研,目前该区域高品质租住产品空缺,产业精英人群的居住需求尚待满足。因此,首开股份在总用地规模11779.35平方米集体土地上的,建成了包含开间公寓160套、成套租赁住房323套总计483户的优质租赁住房,总建筑规模达到35980平方米,成为牛栏山组团首个高品质全生命周期租住社区。

  作为集体租赁住房,首开乐尚·优晟店打造了从23㎡开间到82㎡两居共11种公寓户型,精装家具实现拎包入住。考虑到非中心区域的偏远区位及首开「品质生活家」的匠心理念,该项目除5栋租赁住房外,还设置了餐饮、影音室、健身房、儿童游戏室、桌球和乒乓球室、社区超市、室外运动场等生活配套设施,为客群打造功能完善的便利生活社区。

  此外,社区内配置了智能门锁、水电表等智能硬件。租户可通过门店的微信小程序,实现远程开锁、线上查看账单、报修、及时评价等功能,让租住生活更加便捷、高效。社区还将定期开展社群活动,如住户见面会、夏日清凉烧烤活动、传统节日庆祝活动等,营造和谐、欢乐的邻里互动氛围,实现职业、生活与家融合的居住感受。

  增量开源,集体用地转租赁用途的首次实践

  首开股份作为北京市属国有企业,扎根北京四十余载,一直承担着城市发展更新使命。在“租购并举”的国家号召下,首开股份充分发挥在地资源优势及专业开发实例,致力于打造全国高品质服务租赁社区标杆型产品。此前,首开保利·乐尚N+公寓与中国运载火箭技术研究院达成战略合作,为技术人才提供高品质便捷居所。

  事实上,此次首开乐尚牛栏山项目不仅是首开自持租赁社区运营的二次探索,亦是利用集体用地建设保障性租赁住房的首次实践。《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》提出鼓励集体产业用地优先用于建设保障性租赁住房,切实保障长期稳定收益和农民长远利益。首开乐尚落子牛栏山,成为首批优选建设运营主体,是坚持供需匹配,进一步引导产城人融合、促进职住平衡的有益探索。

  一部首开史,半座北京城。在租购并举新时代,北京城市更新、产城融合进程再一次增添了首开股份的样本。

相关知识

昌发展·天通科技园将迎首期交付 配套完善成为职住平衡样板
昌发展·天通科技园将迎首期交付 配套完善成为职住平衡样板
发力住房保障 “职住平衡”写入“十四五”规划纲要草案
泊寓高立庄社区：集体租赁房探索职住平衡
南中轴近4000套体量租赁社区即将入市 首开股份强势布局长租公寓
南中轴近4000套体量租赁社区即将入市 首开股份强势布局长租公寓
天通苑首个产业园区开园 “回天有业”破解“职住失衡”
“十四五”规划建议推动长租房建设 促进职住平衡
昌发展携手建信住房、乐乎打造昌平区新市民、新青年乐居之地
乐乎集团8月签约突破2100间 9月首周开业647间