物业管理股跌势不止 碧桂园服务(06098)挫逾20%领跌板块

物业管理股颓势不止，午后整体跌幅进一步扩大，碧桂园服务(06098)大跌20.63%，时代邻里(09928)跌10.16%，新城悦服务(01755)跌10.2%，旭辉永升服务(01995)跌9.97%，宝龙商业(09909)跌9.05%，融创服务(01516)跌8.63%，金科服务(09666)跌7.54%，世茂服务(00873)跌6.27%，建业新生活(09983)跌5.75%，合景悠活(03913)跌5.52%。

消息面上，高盛发表报告，预计其所覆盖的物管股在2023-2025年平均收入复合年增长率减速至19%，低于2018-2022收入复合年增长率37%，因此将2022-2024年间物管服务毛利率预测下调，较2021年平均低3个百分点，增值服务毛利率预测较2021年平均低5个百分点，预料毛利率将在2025年回稳。

该行将物管股目标价平均下调13%，代表明年预测市盈率15倍，及2023-2025年间物管股每股盈利复合年增长率17%。其中，将碧桂园服务目标价由52元下调至37元；旭辉永升服务由14.8元削至10元；金科服务由27元削至23元，新城悦服务由12元削至9.3元。

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