二手房过户费用是多少,手续复杂吗
家是人温馨的港湾,而房子则是家的承载体,拥有属于自己的房子已经成为当代许多年轻人的奋斗目标。然而目前中国房价越涨越高,为了缓解经济上的压力,许多人都选择购买二手房。但二手房的买卖交易比较复杂,在二手房交易过程中,不少人因为二手房过户费用伤透脑筋,买卖双方如何交费成了他们的一大难题。如果你有二手房需出售,或你想购买一套二手房,以下这些知识点你应该了解。
首先,作为买方,在二手房过户之时,应该先交付房屋契税,契税的规定标准是普通房屋房价的百分之一。买方还应该交一笔交易手续费,根据房屋的建筑面积来规定手续费要交多少,一般来说,用建筑面积乘以2.5元可得出交易手续费。其次买方还需要交中介费,金额是总房价的百分之一。最后,买方还需要交权证印花税、登记费、配图费三类,共计一百余元。
值得注意的是,倘若买方需用贷款买房,则还应该抵押登记一笔公积金费用,一般来说是100元。如果需要公证的话,买方还需要交付一小笔费用。此外,房屋的价格一般由当地的房管部门评估,故买方需承担其评估费。这点需要注意一下,一定问清楚,以免交易过程中出现不必要的纠纷。
其次,作为卖方,也应交二手房过户费用。若是交易的二手房是普通住宅满五年的话,卖方营业税则可免收,若是不满五年期限,则需要交总房价的百分之五的费用。买方出了交易手续费、合同印花税、中介费,卖方也须出同样金额的费用。卖方的个人所得税,根据五年的期限来判定是否应该交税,满则免收,不满则需缴费。
二手房过户费用分类复杂,手续程序繁杂,但这完全是基于卖方和买方的利益考虑,法律保驾护航,买卖双方的权利都可以得到很好的保障。倘若你也要买卖二手房,一定要仔细了解二手房过户费用的细则,谨慎负责,不出差错。
目前中国二手房交易市场日渐成熟,国家政策也大力支持其发展,各个地区的二手房过户费用不同,具体还需要询问当地的房管部门,若缴纳费用之时有疑问,也可以向当地的物价部门反映情况。保障自己的权益,买到称心如意的房子。
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