这些小区当心了！深圳首份“异动”二手房名单曝光，价格最高偏离幅度超过200% ，监管持续升级，“二手房指导价”或已在路上…

　　深圳对二手房市场的监管正在升级。

　　最近一段时间以来，市场有关深圳部分热点区域的二手房房价大幅上涨的讨论不断。记者从深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）了解到，深房中协选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。从首份公布的“观察表”可以看到，部分热点区域的二手房的确出现了一些“异动”现象。

　　价格最高偏离幅度超过200%

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　　根据抽样观察对比，深圳部分楼盘报价出现大幅上涨，其中包括宝安区的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心、龙华区的星河丹堤和金亨利首府。结合放盘及成交数据观察，TATA公寓、星河丹堤两盘放盘量较大，“货源”充足；鸿荣源·壹方中心、金亨利首府近90天成交情况并不旺盛，甚至在部分中介平台上出现零成交。

　　（来源：深圳市房地产中介协会）

　　以星河丹堤小区为例，在中原地产的最高挂盘价竟然达到每平方米198413元，片区参考均价为每平方米69600元，而在乐有家最近90天的成交均价在每平方米91986元。

　　最近，宝安中心区的房价变化是市场讨论的焦点。以该区的鸿荣源·壹方中心为例，在Q房网最高挂盘价每平方米191278元，片区参考均价每平方米99865元。

　　同属宝安区的TATA公寓，在乐有家最高挂盘价每平方米198654元，片区参考均价为每平方米61662元，最高挂盘价对比片区均价的涨幅达到222.17%，而在贝壳找房、Q房网最近90天的成交均价在每平方米8万元左右。记者在链家APP上查阅发现，TATA公寓在链家APP上的挂牌房源达到31套，挂牌价在每平方米8万至15万元之间，价格跨度非常大。

　　针对上述异动，深房中协郑重提醒广大消费者谨慎对待，对比综合判断，特别是针对近期市场繁杂多样的信息时需保持清醒，结合自身情况，综合判断，理性入市，切勿盲目跟风。据悉，“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”暂定每月月中定期公布，方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。

　　记者在南山、福田和罗湖的多个片区调查，多位房产中介人员表示：“现在业主挂盘都会要求其提供完备的资料，一些资料不齐全或价格偏高的，我们都不会挂上网，只是有客户要求看房的话还是会带看，但也会告知相关情况。”也有置业者表示，在目前市场主流的几大房产中介APP，一些小区过于偏离正常水平的二手房房源已经“消失”。

　　监管依旧高压

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　　那么，最近深圳楼市的热度到底如何？

　　深圳中原研究中心发布的最新数据显示，上周深圳全市二手住宅成交2247套，环比上升83.4%，二手住宅成交均价为每平方米55447元。如果保持这个势头，5月份深圳二手房市场成交有望突破8000套。二手房单月成交8000套，一直是业内划分深圳楼市牛熊的分界线，二手房市场的变化对整体楼市变化带来的影响更大。

　　为应对更易于被卖方业主以及中介捆绑炒作从而导致分化割裂的二手房市场，南山及宝安区住建局日前率先出击，出台严肃禁令，对炒房行为予以精准打击。其实，深圳楼市多次传出恶意炒作、哄抬房价的消息。去年12月，深圳市住房和建设局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》）。《通告》指出，恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。此外，对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

　　此外，市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。有分析人士表示，以片区为单位发布指导价，只要这个指导价可控，就锚定了整个片区的价格，抱团涨价、暴力拉升的逻辑就可以在很大程度上避免。

　　日前，深圳市住建局局长张学凡公开表示，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。例如，对于高价房将考虑通过少杠杆、高利率、高税收的政策手段，使其与普通住宅区别开来。

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