6月住宅供应下降带动库存降低部分城市政策效果显现去化缩短

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-21 17:20

中国网地产讯近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月，亿翰智库监测的40城商品住宅库存面积环比下降，盖因住宅供应减少所致，各城市去化周期涨跌不一，但多数位于上升通道中。我们认为，市场上资金的缺乏是导致房企开工放慢的主要因素，进而导致各城市住宅供应量出现不同幅度的下降，带动去化周期延长。但是我们也看到好消息是需求端政策正在发挥作用，部分城市在政策放松影响下，成交量具有较大幅度的回升，从而带动去化周期相应的缩短，待房企资金得到小幅缓解之后，预计住房供应量会缓慢上升，并且政策作用落地效果显现，最终带动去化周期小幅回落。