6月广州青岛首次松绑限购 南京合肥非户籍购首套几乎无门槛

中国网地产讯 近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

6月，一二线城市首次出台限购松绑政策或者进一步放宽限购，值得注意的是，在进一步放宽后，南京、合肥、武汉等城的限购较此前已经有很大幅度打开，尤其非户籍首套房的门槛已经很低或相当于无门槛。

一方面，广州、青岛、珠海等年内首次出台限购放宽政策。作为一线城市中唯一一个直接松绑限购的城市，广州放松力度也不大，对非户籍购房略有松绑，允许非户籍断缴社保不超过3 个月和符合条件的非户籍退休人员购房；青岛政策出台晚，不过力度适中，在缩小限购区域、放松购房套数和降低非户籍购房门槛等三方面有实质性放松。

另一方面，南京、合肥、武汉、佛山等进一步放宽限购，它们在户籍、套数或区域等方面加大力度，使得至少其中一个方面的门槛已经降到很低。

首先，南京、合肥非户籍购首套房已相当于无门槛，武汉非户籍购二套房不再设门槛，例如南京4月大幅降低非户籍购房社保要求，从此前的3年内连续2年及以上缴纳社保调整为1年内累计缴纳6个月社保，但是不允许

补缴，而6月则规定社保可以补缴，在这两项政策的叠加下，相当于取消了非户籍购首套房的购房限制。

其次，武汉户籍限购套数上限统一增加一套。5月政策中仅孝老和多胎家庭可在限购基础上增购一套，而6月政策规定所有户籍家庭均可增购一套，至此户籍家庭限购区域能拥有的房产套数上限由2套上升为3套，孝老或者多胎家庭上限为4套。

最后，佛山的限购区域大幅缩减至3个街道。4月佛山规定满5年房产不计入限购套数，6月宣布禅城南庄、石湾等8个镇街不再限购，限购区域缩小至禅城区祖庙街道，南海区桂城街道和顺德区大良街道。

我们认为，当前限购放宽还有一定的空间，很多城市还没有放松到南京、武汉等城市的水平，还能在降低非户籍首套、二套购房门槛，放宽户籍或非户籍限购套数等方面发力，但接下来限购的打开更多的是高能级城市的结构性调整。并且从5月限购密集放宽的效果来看，问题的根本或许不在于限购打开的幅度，限购打开只是增加了购房人群的基数，如果没有信贷方面的放松去加持居民的购买能力，也难以扭转当前疲软的基本面，因此我们认为，即便限购还有放松的空间，但市场的恢复不能只靠松绑限购。

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