商业不看好 都是套路惹的祸!

“流量王”、“ C位出道”，这些关键词往往象征着娱乐圈的流行风向标。如今在桂林地产圈，一个“现象级”商业项目——盛祥金银座横空出世，一举成为商业地产投资流量担当，实力C位出道。它有什么魅力？

——投资有风险 内行有门道——

随着市场的发展，如今地产投资三分天下已经形成。

住宅：住宅一直是投资、刚需客户的宠儿，而如今住宅政策严格把控，国家对住宅的住房不炒政策的执行，让住宅的升值空间大大降低。不少人望而却步。

文旅：在国家对文化重视度提高的同时，文旅项目开始展露出生机勃勃的景象，国家的支持加上项目的创新，赢得了市场的青睐。桂林作为国际旅游城市，文旅项目自然成为地产投资的一份天地。

高铁商业：高铁是城市的窗口，世界封面，拥有一座城市最大的客流吞吐量，桂林高铁1600万游客的聚集地。庞大的客流带来了数以亿万的消费，最终盛祥·金银座在这里孕育而生，成为地段之王，商业风向。

然而投资风险伴随着投资者们，不少投资者因为贪“便宜”购买“裸卖”的商业，当前几年经济形势一片大好的时候，做什么生意都可以，可如今受到电商冲击、经济下滑的影响，没有后期服务的商业，生意做不好，不能出租，导致店面空置。没有租金就是损失，大量商业受到影响。

有些投资者购买回报率高的商业产品，认为回报率高，就可以十年回本，但是回报率是市场说了算的，回报率算的再高，不如市场给的真正回报。比如回报率算到8%，而市场只能接受2%，最终，回报还是回到现实中来。如此又对投资者造成了更大损失。

现在投资不是没有门路，而是这些少数的产品影响了整个投资市场。

——商业的成功 运营是关键——

商业就像住宅一样，现在大家买住宅是买住宅的服务，买商业也是要买商业的运营，没有运营的商业就像没有服务的住宅一样，没有人买。买了也会最后不值钱。

谁也不知道未来的10年到20年市场会怎么变化，毕竟，投资商业地产更多的风险来自于后期的经营管理，商业地产能否成活，后期培育至关重要。

因为，市场随时在变化，消费客群需求也在变化，商圈也会改变。如果没有专业的运营统一管理，即便说，项目自身带有强大的客流量，只是将业态简单组合运营，定位不清晰，不注重消费体验，终究走向“死亡”。

商业地产要想长期成活，必须要有市场需求、要有专业的运营，还必须是能与之相匹配的业态和规划。通过对项目商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。这样的商业地产提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境，回头客自然也就越来越多。

金银座将由专业团队运营，由深耕桂林7年、致力于打造桂林的商业标杆的深圳智亿地产独家代理，为商户保驾护航。从精准、差异化的定位，到丰富且有吸引力的业态，统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，经营便捷，成行成市，招商上也严格把控，为经营者的收益保障保驾护航，更利于客源稳定和无限增长。

——高铁+文旅 盛祥必是财富制高点——

国内的旅游数据显示，在刚过去得五一小长假，疫情渐退的第一个假期里，桂林接待游客总人数达66.74万人次，实现旅游总消费3.19亿元，景区游客数量仍然位列全区第一。这意味着，桂林仍是节假日出游首选。在各省市“景区限制令”的情况下，取得这样的成绩，更是说明桂林旅游市场渐渐焕发活力与生机，未来市场可期！

有研究数据指出：随着中国文化旅游市场的迅速发展，文旅产业已成为新的支柱产业，文旅深度融合发展无疑是大势所趋。未来中国文旅市场将迎来包括IP本土化、“旅游+”产业融合、跨界资源整合、业态国际化等发展趋势。

而《“十三五”旅游业发展规划》指出，“到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游业总收入达到7万亿元”。由此可见，当前文旅发展的势头十分强劲，文旅产业依然是最值得投资的产业之一。

从国家战略布局来看，文化业和旅游业都是国家经济发展的重头戏，文旅发展的大时代正在迅速崛起，必将演绎出全新的发展格局。

从投资上说，文旅产业作为地产界的超级飓风口，投资形势正热，而专门做游客生意的商业地产收益明显高于普通商铺，被誉为人气投资优选。

盛祥.金银座无缝衔接高铁，位居高铁商圈经济圈核心位置，高铁日均客流量1.2万人次，直通广州、深圳、香港、澳门等全国各地，每年承接桂林各大景区带来的上千万人次的游客量，坐享桂林旅游红利，轻松迎八方游客，百万旅游客源，消费大军汹涌而来，商机财源滚滚而至，堪称财富制高点！

——盛祥·金银座 桂林新商业地产先驱——

一个商业项目的成与败，可以说在业态定位的时候就已经决定了。业态定位就好比一个军团的作战计划，在总方针的指导下，迂回机动作战。

业态定位应该是以最合适的才是最好的为原则，不应过度的追求新、奇、特，有些商业项目的业态定位相当的新颖，可在招商过程中却举步维艰，从而极大的影响了项目的销售或经营。

如今高铁旅游出行已经成为人们的主要出行方式，乘坐高铁的人群，年龄大部分在25到55周岁之间。按照他们的出行目的划分，基本是商务、探亲、访友、旅游，他们的消费需求是很高的。纵观整个桂林的商圈皆是传统商业，主要服务本地消费者，而能满足世界各地游客消费需求的项目还是空白。

来自世界各地的游客经过长途奔波，非常需要一个可以让他们感觉到舒适和安全的可以休憩的场所……而桂林需要一个与大城市标准同步的经济平台，快速导入人才、导入产业；企业需要考虑跨城际发展的办公、商务接待、产品展销等问题；

盛祥.金银座打造的是集商务、会展、商业、旅游等业态于一体的健康生态闭环，依托产业多板块、产品多元化的优势，互为支持，互相影响，凝聚成较高的综合竞争力，全面渗透消费者的吃、喝、娱、乐、购，打造一站式的消费平台。每年拥有1600万的游客+数百万的本地客群，做的是“世界人的生意”，是实实在在看得到的客流生意。

——结 语——

有巨大的人流量，就必然有商业的存在。

随着高铁时代的到来，高铁站前片区商业将不断丰富、多元化，地段价值也将不断凸显，单一业态时代将渐渐远去。未来，盛祥·金银座作为打破传统商业先驱者，将更加有效的将巨大的商务客流转化为商业生产力和经济效益。项目的商业价值也将通过专业的运作方式，让投资者享受到高铁时代“经济红利”的同时又满足世界各地游客基于出行的各方面需求，成为桂林名副其实的“城市会客厅”。

“资产荒”投资环境之下，财富正在加速流动与分配，对于手里有资金却不知道往哪儿投的投资者来说，投资“高铁+文旅城市会客厅”的金银座是明智之选！

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