千亿房企官宣暴雷！停贷潮下银行将何去何从？

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可研智库本周重点情报回顾：

1

千亿房企融信中国，被两笔美元债“绊倒”

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15家银行密集发声回应“停贷”事件

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首单保障性租赁住房REITs获深交所通过

4

盛松成：建议适当调整三道红线和贷款集中度考核要求

5

多地政府鼓励“团购买房”

6

恒大地产再度成为被执行人 执行标的为8.48亿元

7

迟峰履新绿城浙西区域董事长

【千亿房企融信中国，被两笔美元债“绊倒”】

本周，融信中国披露了一则内幕消息，其公司有两笔美元债到期，未能支付有关款项，官宣爆雷。

最近几年，房企爆雷并非稀奇事儿，但融信中国的违约还是多少有些意外。

按理说，融信中国的偿债高峰期在2023年，而且2021年报中，曾明确表示：“截至二零二二年二月底，本集团已偿还于2022年上半年到期的全部优先票据”，如今违约的两笔优先票据是怎么回事儿？

爆雷后的融信中国，会积极应对还是“躺平”？恐怕这是投资者和购房者们最关心的问题。

2021年报中，融信中国曾明确表示，今年2月底，公司已经偿还了今年上半年到期的全部优先票据。报告的落款时间是2022年3月31日，但因融信中国今年延迟披露年报，直到今年5月15日，才完成审核2021年年度业绩，5月30日才正式披露年报。

然而，距离年报发布半个月内，两笔美元优先票据却因不能按时付息官宣违约。

从字面来看，2021年报中的表述完全没问题，说的是“二零二二年上半年到期的全部优先票据”，而如今违约的两笔美元优先票据是2023年6月和12月到期。

但年报中却未对此进行预警，很难判断这是因年报信息收集不到位、管理问题抑或是其他原因，导致目前出现的突发违约状况。

【15家银行密集发声回应“停贷”事件】

近期，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人14日做出回应，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

网传“停贷事件”持续引发关注和热议的同时，A股市场上的银行板块近两日整体走低。针对网传的“停贷事件”，从14日中午开始，截至14日晚间，已有工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、兴业银行(601166)等15家银行发布公告披露排查情况。

【首单保障性租赁住房REITs获深交所通过】

深交所网站披露，市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获通过。

资料显示，深圳人才安居REITs基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人为红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。

此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了四个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。

据悉，红土创新基金方面介绍，根据基础设施项目的评估值11.58亿元作为募集资金规模测算，预计在2022年下半年及2023年，该基金可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元，投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。在定价合理的情况下，底层资产能够为投资者提供良好的回报。

此外，截至7月12日，14只基础设施REITs发行募资合计541.43亿元。除了刚刚通过的深圳人才安居REITs基础设施项目，上交所公司债券项目信息平台显示的“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态也处于“已反馈”状态

【盛松成：建议适当调整三道红线和贷款集中度考核要求】

7月13日，人民银行调查统计司原司长盛松成表示，本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。

据悉，其表示，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。

此外，对于近期多地放松楼市限购政策，盛松成认为，当前各地正在边际上放松调控政策，继续从需求端边际放松是现实的举措，各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡，以不增加行业风险为底线。热点城市政策放松仍需谨慎，要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的情况再度发生。三四线城市需要更多供给端调控，因为人口流动趋势很难逆转，一味着眼需求端可能造成长期隐患。

其续称，部分房企经历去杠杆和疫情后可能难以为继，可考虑鼓励经营稳健、发展势头良好、债务负担较轻的企业收购出险项目，化解危机；同时，去年下半年以来大量地方城投入市收地，由于城投主营业务不是房地产，购置土地后仍需要专业人员来实施，这就给了房企承接相关业务、扩大生存空间的机会，建议企业积极把握代建、保障房市场机会。 

【多地政府鼓励“团购买房”】

吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。

在各地提出的“团购买房”鼓励政策中，鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。

7月8日，长春发布促进房地产稳步发展的相关通知，其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

根据国家统计局数据，5月长春二手房价格环比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均价格下跌4.6%。

同日，据澎湃新闻报道，湖北黄冈出台相关政策，对“团购买房”提出了明确指导性意见。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

6月29日，浙江桐庐发布提振楼市相关政策，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性购买的房子越多，享受的折扣力度越大。

在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

【恒大地产再度成为被执行人 执行标的为8.48亿元】

7月11日，恒大地产集团有限公司成为被执行人，执行标的为847515260元（即8.48亿元），案号为（2022）川01执3631号，执行法院为四川省成都市中级人民法院。

企查查显示，恒大地产集团共涉及司法案件3677起，有被执行人记录102条，被执行总金额1834250.41万元；有限制高消费记录10条；有终本案件记录3条，未履行总金额219.02万元。

另外，据早前报道，从深交所信息披露中心平台获悉，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通标的证券名单发生调整并自2022年7月11日起生效。

具体来看，此次港股通标的证券名单发生调整涉及多家企业，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业、中国奥园、佳兆业集团、火岩控股均被调出。

【迟峰履新绿城浙西区域董事长】

在行业的下行期，绿城也开始向管理要红利，进行组织架构变革和职业经理人的引入。

原华润置地高级副总裁、华东大区总、前蓝光发展(600466)CEO迟峰加盟绿城担任浙西区域董事长迟峰于7月11日正式加入绿城中国控股有限公司，担任绿城浙西区域集团董事长。

公开资料显示，迟峰早于1999年加入华润集团，七年后的2006年加入华润集团旗下地产公司华润置地。据悉，在其带领下，华润置地抓住市场机会进军江苏南京、南通等9个城市，推动华东业务迅速崛起。此后迟峰先后历任华润置地项目总、城市总、区域总2013年6月升任华润置地高级副总裁，兼任华润置地华东大区总经理。

最新发布的销售数据显示，绿城中国今年上半年累计实现总合同销售额1128亿元（含代建），总合同销售面积539万平方米，总合同销售金额约1128亿元，销售额位列克而瑞销售榜第十位。

在可研智库看来，迟峰加入绿城虽然是预料之外，但也在情理之中。在当下市场，很多房企都在做精简人员、收缩布局，绿城却却恰恰相反选择引进高端人才，浙江作为绿城的大本营，区域公司的体量是非常庞大的，迟峰相当于回到了他原本熟悉的位置。迟峰本身也是央企出身，经验非常丰富，对绿城来说也算是如虎添翼。

End

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