40000余套新房同时“在线” 谁才是万里挑一的价值王者？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-15 14:10

各种迹象表明，北京楼市已进入“高周转2.0”时代。从第一批集中供地以来，新盘入市速度显著加快，甚至创下从土地出让到拿到预售证仅45天的历史记录。新盘的快跑入市直接导致供应的“堰塞湖”，当前楼市超40000套新房同时在售，对置业者而言，选择难度堪称史诗级，在此背景下，以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为代表的稀缺顶豪脱颖而出，成为万里挑一的价值标的。

统计数据显示，2022年上半年，北京市住建委共批复了59张商品房的预售证，涉及50多个项目，为市场补充了25648套房源，建面约290万平，再加上此前在售项目，楼市库存再创新高，达到了844.29万平，而市场可售新房套数也已超40000套。

不过，在新项目纷至沓来的新房市场，刚需和改善成为绝对的主流，独难觅别墅身影，仅在远郊以个位数计，而核心区别墅更是持续空白，这一背景下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为市场唯一在售的内城别墅，以“三环内城别墅”的稀缺关键词成为最具价值的存在。

从地段上看，鲁能·钓鱼台美高梅别墅位踞北京三环中轴线之侧，天坛以南3公里，堪称首都心脏之地，而作为北京楼市发展的起跑线，三环一直是公认的“黄金环线”，始终是京城高端房产价值链的最顶层，这一地段站位决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅的顶豪血统。

正是因为项目的核心地段站位，决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅可以在北京最核心的商圈、产业片区之间自由切换而游刃有余，以项目为圆心15分钟可抵崇文门、王府井(600859)、国贸，以及金融街(000402)、丽泽、亦庄等核心商圈或产业带，也正因如此，鲁能·钓鱼台美高梅别墅才始终位居价值塔尖。

(鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图)

事实上，超过40000套的新房供应中，不乏内城豪宅级项目，但鲁能·钓鱼台美高梅别墅的唯一之处在于，其不仅地处内城核心，且是独院别墅产品，要知道，在别墅供应已难见踪迹的今天，在寸土寸金的三环核心之地，鲁能·钓鱼台美高梅别墅却带来了有独立院落的真别墅，其间之难能可贵，只能用可遇而不可求来言。据悉，鲁能·钓鱼台美高梅别墅全部为独门独户规制，共规划46栋，每户均可独享100-300平米的院落空间，可实现内城有天有地的院落生活。

多重臻于极致的稀缺属性叠加，决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅可谓当前市场当之无愧的价值王者，而项目仅40余套的稀缺房源在40000多套的市场供应下，堪称名副其实的“万里挑一”的价值标的。

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（责任编辑：张晓波）