任泽平：对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-14 16:19

对于进来的烂尾楼业主“抱团停贷”风波，各方专家、学者也都发表了自己的观点。

今日上午网红经济学家任泽平发微博表示，是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。

任泽平称，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。他还表示，二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。

对于“停贷”这件事情的发酵，不少行业人士也发表了自己的看法，最近经济学家马光远就发文称，这种情况的发生，一是很多开发商的资金链问题仍然没有解决，导致烂尾；第二，买期房的准业主的权益根本没有任何保障，他们在房子没有建成的时候就把房屋全款给了开发商，就开始每个月还房贷背利息，但他们的房子能不能最后交付却是有风险的。而关于商品房预售取消，他已经呼吁10多年了！

对于两位专家建议取消预售制度的观点，小编还是很赞同的。当年，大陆学习香港人的“卖楼花”，也就是商品房预售制，正碰上城镇化高速发展阶段，迎来了一波房地产的告诉发展。预售制不仅加速了货币放水的速度，也加速了城镇化进程，同时也加速了地方的土地交易，让地方财政有资金用于城镇化建设和基础设施改造。

要知道过去大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，商品房的预售从很大程度上提前满足了购房者的购房意愿，同时也让开发商们有了一个相对轻松的投资环境，但随着市场供需关系的逐渐缓和，楼市热度的不断增加，对于一些开发商们来说，他们的胃口就更大了，以至于有些开发商之所以出现了资金问题，并不是因为房子卖不掉，而是因为他们把卖房的资金用来投资了其他行业，导致楼盘建设的资金出现了短缺紧张的情况！

其实，为了防止开发商抽走购房者资金，监管部门曾有过相关规定，设立了资金监管账户，让开发商无法拆东墙补西墙，从而确保购房者的利益。但是无奈他们总是能找到各种办法把资金抽走。而资金监管账户沦为虚设。

这次“停贷”风波的爆发，其实很多矛头都指向了监管部门，指向了开发商设立监管账户的银行。必定这在买了烂尾楼的业主看来，他们断贷的理由合情合理，银行和监管部门负有不可推卸的责任。

我们都相信，没有人会不拿“征信受损”当回事，“停贷”也是业主们的无奈之举。我们期待这一系列事件得到妥善的处理，期待风波得到最终平息。对于取消预售制度，虽然不是一朝一夕就能实现的，但相信也是势在必行。