任泽平:对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了

对于进来的烂尾楼业主“抱团停贷”风波,各方专家、学者也都发表了自己的观点。

今日上午网红经济学家任泽平发微博表示,是该取消商品房预售制了,用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房,没钱没实力的别建了,不能把包袱甩给老百姓和社会。

任泽平称,对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了,改为现房销售。他还表示,二次房改是个技术活,兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制,长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。如果按照经济规律办事,中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展,跨过这道关,解好这道世界难题。



对于“停贷”这件事情的发酵,不少行业人士也发表了自己的看法,最近经济学家马光远就发文称,这种情况的发生,一是很多开发商的资金链问题仍然没有解决,导致烂尾;第二,买期房的准业主的权益根本没有任何保障,他们在房子没有建成的时候就把房屋全款给了开发商,就开始每个月还房贷背利息,但他们的房子能不能最后交付却是有风险的。而关于商品房预售取消,他已经呼吁10多年了!

对于两位专家建议取消预售制度的观点,小编还是很赞同的。当年,大陆学习香港人的“卖楼花”,也就是商品房预售制,正碰上城镇化高速发展阶段,迎来了一波房地产的告诉发展。预售制不仅加速了货币放水的速度,也加速了城镇化进程,同时也加速了地方的土地交易,让地方财政有资金用于城镇化建设和基础设施改造。

要知道过去大量的农村人口进城,给城市住房带来了很大的需求,商品房的预售从很大程度上提前满足了购房者的购房意愿,同时也让开发商们有了一个相对轻松的投资环境,但随着市场供需关系的逐渐缓和,楼市热度的不断增加,对于一些开发商们来说,他们的胃口就更大了,以至于有些开发商之所以出现了资金问题,并不是因为房子卖不掉,而是因为他们把卖房的资金用来投资了其他行业,导致楼盘建设的资金出现了短缺紧张的情况!

其实,为了防止开发商抽走购房者资金,监管部门曾有过相关规定,设立了资金监管账户,让开发商无法拆东墙补西墙,从而确保购房者的利益。但是无奈他们总是能找到各种办法把资金抽走。而资金监管账户沦为虚设。

这次“停贷”风波的爆发,其实很多矛头都指向了监管部门,指向了开发商设立监管账户的银行。必定这在买了烂尾楼的业主看来,他们断贷的理由合情合理,银行和监管部门负有不可推卸的责任。

我们都相信,没有人会不拿“征信受损”当回事,“停贷”也是业主们的无奈之举。我们期待这一系列事件得到妥善的处理,期待风波得到最终平息。对于取消预售制度,虽然不是一朝一夕就能实现的,但相信也是势在必行。

相关知识

任泽平:对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了
用别人的钱建房,空手套白狼,商品房预售制该废除了
部分省市试点现房销售,“商品房预售”是不是该取消了?
放弃了1500万年薪 离开恒大的任泽平看空房地产了?
“1500万年薪忽悠了许家印”?任泽平首度回应几大质疑!
明知有问题却难以取消的商品房预售制
任泽平:中国未来70%城市的房地产是过剩的
成交量环比增长209%!“任泽平”也加入摇号的城市,买房有多难?
房子还能买吗?任泽平称房地产是最坚硬的泡沫
物业该全面取消了?官媒回应了,新政下,业主或获得一笔长期收入

网址: 任泽平:对购房民众不公平的预售制已经过时了,该取消了 http://m.zx3q.com/newsview443352.html
所属分类:开发商

推荐资讯