物业收购出现新方向

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-13 10:10

7月8日盘后，特发服务发布了一则《关于参与竞标四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权项目的进展公告》的公告。

大意是公司此前准备了很久，并有较大概率竞标成功的天鼎物业51%股权增资项目，最近通过上海联合产权交易所发布的《四川大金源天鼎物业管理有限公司增资项目产权交易终结公告》得知，四川大金源天鼎物业管理有限公司增资项目（项目编号：P32021SH1000007）鉴于经由转让方申请，上海联合产权交易所决定自公告发布之日起终结该项目。

（信息来源：上海联合产权交易所）

虽然特发服务的首次收购尝试出师不利，但让物股通有新发现。

结合年内招商积余、金茂服务以及特发服务收购标的来源渠道可以发现，当前物管上市公司通过全国各大股转平台寻找潜在收购对象，已经成为趋势。

01//收购再拓新渠道

随着港股递表排队物管企业中愿意出售的标的已经被头部物业上市公司“瓜分殆尽”，对于收购标的有较严格合规性要求的（后起）国资物管上市公司而言，选择通过全国各大股权交易中心遴选合适项目的收购机会，成为了竞相施展的舞台。

一般在产权交易中心挂牌转让的标的，都由相关审计机构对财务报表进行过审核、把关，合规性风险基本已经规避，转让价格也相对较公允。

尤其是在深化国有资产改革大背景下，许多国资企业要专注主业、剥离非核心业务，由此产生了更多辅助业务，如物业管理、城市环卫、康养照护等泛物业服务（后勤）业务模块的整体剥离和转让就会。

招商积余近来收购的上航物业和南航物业，以及增资汇勤物业，都属于其积极参与央企剥离“非主业、非优势业务”大潮下，大力推进收并购战略带来的斩获。

当然，选择拟收购的标的也需要跟公司发展战略相匹配，其次才考虑候选标的地性价比情况。

总体而言，积极接入各大产权交易中心，筛选合适收购标的应该会成为新的发展方向。

02//相关项目展示

一向宠粉的物股通，在便览全国主流产权交易中心网站后，筛选出以下可能有潜质的标的，供各位市场拓展的朋友参考。

北京产权交易所：北京金泰卓越物业管理有限公司100%股权

（网址：https://www.cbex.com.cn/xm/cqzr/zspl/202206/t20220624_120612.html）

上海联合产权交易所：上海上实爱照护养老服务有限公司49%股权

（网址：https://www.suaee.com/suaeeHome/#/projectdetail/jymhchanquanyu?xmid=12563）

重庆联合产权交易所：重庆大棠体育场馆管理有限责任公司19%股权

（网址：https://www.cquae.com/Project/show2?id=1198205）

山东产权交易中心：山东中新投物业管理有限公司34%国有股权

（网址：http://www.sdcqjy.com/proj/tc/4788303f1dba4811bd274a7addc1f118）

广东联合产权交易中心：广州环投北部绿色环保科技有限公司80%股权

（网址：https://www.gduaee.com/portal/pro/index.jsp?proId=14e586197e05494da2635f323740aecb&packId=）

更多物业服务类上新标的，建议各位关注各大产权交易中心/所。

本文首发于微信公众号：物股通。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）

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