5月销售数据环比改善 但仍未回到3月水平

中国网地产讯 近日东北证券(000686)发布《2022年5月房地产行业统计局数据点评》。点评指出，5月销售环比改善但喜中参忧，6-7月或出现销售数据层面底部。5月销售金额1.05万亿，环比+29.7%，单月同比-37.7% ，降幅比4月收窄8.9pct，1-5月累计同比-31.5%，降幅比上月扩大2.0pct，5月销售面积1.10亿平，环比+25.8%，同比-31.8%。对于5月环比改善，透过 5月底克而瑞公布百强房企销售数据，市场已经有所预期。但从数据上看统计局单月环比改善情况好于百强房企数据，我们认为主要是由于统计局数据包含的中小房企销售波动性较大导致。4月上海和全国各地点状疫情加剧，全国销售金额环比-42.7%，降幅远超克而瑞百强的-12.6%，随着5月疫情相对好转，低能级城市宽松政策（出台更早）不断向楼市传导，5月成交有所恢复，但对比3月来看，5月全国商品房销售金额仍有-25.7%的降幅，难言5月回暖。我们认为，随着疫情防控形势好转，更多二三线城市宽松政策出台在未来两个月将满一个季度，同时去年7月开始市场基数降低，因此6-7月或将成为销售数据层面的市场底部。

30大中城市中二线城市包括：天津、杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、南昌、福州、厦门、长沙、哈尔滨、 长春；三线城市包括：无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

销售走弱库存增加。库存方面，2022年5月，商品房待售面积554.33百万方，较2021年5月同比增加8.6%；其中，住宅待售面积同比增加15.0%，办公楼待售面积同比增加5.8%，商业营业用房待售面积同比减少2.5%。

区域分化仍较明显。分区域销售方面，2022年5月，东部地区商品房销售面积4424万平方米，同比下降35.5%，增幅单月环比收窄10.2个百分点；销售额6006亿元， 同比下降38.5%，单月增幅环比走阔12.1个百分点；中部地区商品房销售面积3202万平方米，同比下降25.7%，增幅单月环比走阔7.0个百分点，销售额2230亿元， 同比下降32.3%，增幅环比走阔9.0个百分点；西部地区商品房销售面积3010万平米，同比下降30.1%，增幅单月环比无变化，销售额2057亿元，同比下降38.8%， 单月增幅环比收窄3.4个百分点；东北地区商品房销售面积333万平米，同比下降44.3%，单月增幅环比走阔24.3个百分点；销售额253亿元，同比下降49.3%，单月增幅环比走阔22.4个百分点。

一线城市住宅价格环比上升0.03%。2022年5月，百城住宅价格指数同比上升1.51%， 增速较上月收窄0.21个百分点，其中一线、二线、三线城市价格指数分别同比上升1.19%、1.41%、0.83%。百城住宅价格指数环比上升0.03%，其中一线、二线、三线 城市住宅价格指数分别环比上升0.03%、上升0.03%、下降0.06%。

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