安永报告：ESG可作为房企转型抓手，保持房地产市场健康发展

  6月22日，安永发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告。

  报告指出，在我国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标的大背景下，绿色金融在企业融资渠道中的地位日益凸显，这也给房企融资带来了新的机遇。2021年，中国境内绿色债券发行量超过了人民币6000亿元，房地产企业中，龙湖、中梁、旭辉、绿城等共计30家房企已分别发行了人民币2亿元以上规模的绿色债券。与此同时，越来越多的主流投资机构将公司的ESG表现纳入投前、投中、投后分析考量因素。提高企业整体ESG管理水平，已成为提升企业融资能力的当务之急。

  在中国前30家上市房企中，港股上市企业ESG信息披露较为完善，A股上市企业ESG信息披露意识逐渐增强。不少上市房企对ESG体系建设与发展的重视程度日渐提升，不断加强董事会对于ESG的治理责任，提升ESG管理及披露水平，但国内房企ESG管理及披露水平与国际先进水平尚存在较大提升空间。

  安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）大中华区财务会计咨询服务主管合伙人刘国华表示：“围绕国家的‘双碳’目标，发挥资本的积极作用推动绿色经济已上升到战略层面，ESG可以被视为房地产行业高质量转型过程中很重要的抓手和工具，未来势必将影响房地产行业发展的方方面面。因此，上市房企需要加强自身ESG意识、不断提升ESG管理水平和评级表现，这不仅可以回应监管机构的强制要求和投资者的关注，也能满足企业自身可持续发展的要求和社会公众的期待，为地产行业的未来高质量转型指明方向。”

  ESG具体能为房企带来哪些价值？

  刘国华在接受中国房地产报记者提问时表示，从宏观的层面而言，ESG本身就是为了给企业带来长期价值和社会价值而存在的。通过改善ESG的表现，不仅仅可以实现节能减排和环境保护，提升员工、客户的价值，优化治理架构等，对于整个企业、整个社会，也是可以创造长期价值的。“通过避免ESG的风险，也可以减低对企业和股东带来的损失。包括政策和社会需求的改变带给企业的合规风险；极端天气、气候变化造成的资产损失；安全事故带来的罚款损失跟潜在客户流失等。通过ESG是可以降低这些风险带来损失的。”

  刘国华认为，建筑行业是一个碳排的大户，建筑在运营阶段间接排放的二氧化碳占全国碳排放的比重达到了21.9%。经营性的不动产，更是碳排放监管的重点之一。对于投资人来讲，不管是在建筑行业也好，经营性不动产行业也好，在未来，碳排的策略都至关重要，对于ESG这个议题的关注度也会大幅提升。

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