上市房企2021年报：合作开发进入常态化 少数股东损益进一步提升

中国网地产讯 近日，华泰证券(601688)发布《四维梳理A股重点上市房企2021年报及2022年一季报表现》报告。报告延续20年年报综述报告《利润率和杠杆率的调整之年》（2020/5/12）的分析框架，在A股上市房企中挑选出66家房企（以下统称为“总体房企”，其中包括6家龙头房企、27家中型房企、33家小型房企），从业绩、销售、扩张、融资四个维度，梳理A股重点上市房企2021年报和2022年一季报表现。

由于过去几年土地竞争激烈，房企普遍加大合作模式，也导致了报表层面的少数股东权益占比提升，其中龙头和中型房企少数股东损益占比提升最为明显，而总体房企表外投资收益同比大幅下滑，进一步凸显大中型房企在合作开发项目中的并表操盘的主动权。

2021年总体房企少数股东损益占净利润比重达到36.9%，较2020年提升12.9个百分点。其中龙头、中型、小型房企分别为30.1%、-23576.4%、34.2%，同比+3.1、-23596.3、+40.9个百分点。

2021年总体房企投资收益同比减少26.2%，增速较2020年下落33.0个百分点。龙头、中型、小型房企投资收益分别同比增长-19.5%、-45.8%、14.3%，增速较2020年-22.3、-52.8、-30.3个百分点。

2021年总体房企资产减值损失同比增加162.7%，增速较2020年上升144.1个百分点。龙头、中型、小型房企资产减值损失分别同比增长94.3%、281.1%、89.0%，增速较2020年+90.2、+262.4、+41.4个百分点。

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