坚定向城市运营商转型 世荣兆业牵手万豪打造斗门首家喜来登酒店

  6月17日，“珠海地产三剑客”之一世荣兆业发布公告，公司正式与国际一线酒店管理集团万豪签约，双方将合作推出珠海斗门区最早开业的喜来登国际五星级酒店，这也是2021年世荣兆业投资15  亿元与万达商管共同打造24 万方的“珠海斗门万达广场”——宣告向城市运营商转型后又一重磅举措。

  当前，“房住不炒”主基调下，住宅业务向上发展空间整体受限，房企在资本市场估值亦不断承压，不少房企主动开启“自救模式”，寻找新的业务增长极，其中，从开发商向运营商转型成为被越来越多房企验证的一条成功路径，助力企业突破既有天花板束缚，构建可持续回报能力。

  世荣兆业与万达商管联手 打造珠海第一家万达广场

  恰逢其时，2021年，万达集团将轻资产总部落户珠海，开启与珠海政府、国资的深度合作，世荣兆业依托在珠海多年深耕，率先饮下“头啖汤”，与万达商管达成合作打造珠海第一家万达广场，这也是世荣兆业第一个重资产投入的商业综合体，被市场寄予厚望。行业人士表示，万达集团作为中国商业轻资产业领先者，运营的万达广场形成了极高的品牌效应，万达广场所到之地，通常能显著带动周边住宅溢价。目前万达商管存量合作项目超百家，丰富的城市综合体运营经验及商业资源对初次涉猎该领域的世荣兆业而言，无疑将形成强力辅助。据了解，珠海斗门万达广场以珠海万达商管运营的第四代万达广场为核心，完工后将成为周边区域体量、品质、业态、品牌全面领先的城市综合体，预计2024年实现满铺开业。根据估算，如果综合体形成1500元/㎡的溢价，合计可为公司待入市住宅提供约26亿元的溢价。

  拿下珠海第一家万达广场后，世荣峰景广场项目再度与万豪国际集团达成良性合作，坚定从单一住宅地产开发商向综合性地产转型步伐。

  资料显示，世荣峰景广场项目位于广东省珠海市斗门区井岸镇，集酒店(及配套商业)与住宅为一体，项目东南紧邻珠江八大出海口之一的“鸡啼门”水道，西望斗门区内最大的省级森林公园“尖峰山森林公园”，其落位占据沿线滨河景观带上绝佳观景位之一。项目整体分两期开发，一期总用地面积48460.40㎡、计容建面86815.20㎡，占总图计容面积的60%，主要规划为酒店及其配套商业，主要由4个区块组成，其中A1栋酒店区共12层，1层及2层为酒店配套功能区，3层至11层为酒店客房，顶层则为滨河景观餐厅，计容面积4.84万m²，总建筑面积11.86万m²，客房总套数309间;A2栋酒店配套客房区为3栋计容面积共计1059㎡的多层酒店配套客房;A3栋酒店区为计容面积为32796.93㎡、23层的酒店公寓;A4栋酒店配套商业计容建面4321.81㎡，拟建设3层独栋情景式商业街，包含餐饮、零售及其他服务业等多种业态。

  携手万豪 填补珠海斗门国际五星级酒店空缺

  此次牵手万豪，世荣兆业有望拿下斗门区首家喜来登酒店的门票，这对世荣兆业与斗门区皆有标杆示范性作用。据公告显示，拟建设的酒店预计2025年开业，双方将采取全权委托合作模式，通过界定酒店经营权力义务，快速提升酒店经营水平及知名度，并借助管理集团强大的营销管理系统，以较高管理素养团队、有组织的营销方式实现酒店良好经营业绩。

  在市场定位上，世荣兆业将该酒店定位于城市商务+泛度假酒店，契合城市泛周边的商务、泛度假休闲需求。近年来，与现实生活短暂隔离、回归原生态自然环境类似生活理念受到都市人的大力追捧，城市商务+泛度假酒店概念异军突起，通过为入住者提供度假式的轻松情调，实现自然、人与时尚的完美结合。世荣兆业酒店项目结合斗门地域特性，运用河谷的诗兴与禅意、月色苇荡与微波荡漾古风画面，并融合非遗、民俗等特色，打造有斗门历史文化的标志性项目，实现“天、人的完美映现”，让时尚韵律与悠然风貌并融，成为城市商务+泛度假风情的杀手锏。

  从区域上看，世荣峰景广场项目所处区域井岸镇尖峰南片区以南是斗门重要的工业园区，具有一定的总部经济效应，2021年3月，广东省政府正式批复设立珠海西区智能制造经济开发区，这也是继富山工业园、联港工业区后的珠海第三个省级经济开发区。而项目临近斗门区井岸镇新行政中心区，也拥有一定的会议承办场所需求。需要指出的是，目前井岸镇国际高端酒店稀缺，仅有一家希尔顿欢朋，该酒店客房数169  间，面积30 ㎡-55 ㎡不等，去年前三月平均房价约492 元/房晚、入住率 72%、GOP 率  49%，整体经营表现力不俗。但是，该酒店较难承接区域高端商务与休闲需求。

  而世荣兆业酒店项目开业后，将极大地满足珠海斗门及泛周边的商务、休闲客群的存量与增量需求。一方面，开发区与临近的城市综合体商圈不断释放新的商务需求，另一方面，斗门外来人口不断增加，“候鸟群症”显现，叠加井岸适宜的气候，项目有望吸引周末及假日期间城市泛周边的自驾游客源。而在满足客房需求的同时，该酒店超1000㎡的宴会及多功能会议设施亦能承接大、中型与时尚高端会议团队及高层次婚宴客群的需求。

  长远看，作为广东省构建“一核两极多点”  国土空间利用格局中的“一核”以及珠江西岸核心城市，珠海的经济增长潜力不容小觑。“十三五”公布的数据显示，西区地区生产总值年均增长超过6.7%，2018至2019连续两年跻身全国百强区;全体居民人均可支配收入年均增长8.9%，整体综合经济实力处于上升期。按照西区“十四五”发展纲要，2025年达到总人口250万，比目前西区总人口52万人口增加4.8倍。值得注意的是，人口比例大幅增加，整体产业结构随之提升扩容，事实上，当前区域正经历智能化、医药、现代服务产业整体产业结构升级与提速，未来5-8年，高素质、年轻化人口将带动休闲与商务客源同步上升，形成巨大的人口红利，促进区域内酒店产业持续发展。与此同时，西区提出全面融入粤港澳大湾区1小时交通圈，深珠城际-伶仃洋通道也将在斗门选址，意味着深珠半小时生活圈正加速形成，不断扩大的经济圈将带来更大的市场机遇。

  加快向地产+区域城市运营商转型 打造可持续向上驱动力

  多年来，复杂的经济形势与日趋严格的监管政策让房地产行业经历了一轮大浪淘沙，幸存者绝不仅仅是幸运，日积月累的“本手”坚持最终练就出奇制胜的“妙手”。对房企而言，向运营商转型，打造持久的成长驱动力或许就是从市场突围的“妙手”之一。

  世荣兆业表示，未来公司将加快由“房地产开发商”到“地产+区域城市运营商”的转型。除了商业综合体的开发，公司将与地方国企探讨合作开发斗门区智慧停车项目，解决斗门区停车问题，改善市民出行体验，为斗门区城市管理贡献力量。与此同时，公司还计划与地方国企成立合资企业，进入文旅休闲、乡村振兴领域，充分对接珠海文旅市场需求，开发符合斗门当地市场的产品，助力斗门打造全国乡村振兴示范样板。此外，公司持续为区域赋能，探索的大健康产业与传统住宅地产联动的“大健康+地产”业务模式也将成为向城市运营商转型的重要支点。

  世荣兆业目前拥有的大量土地储备为其转型提供了有利支撑，年报数据显示，截至2021年末，公司在斗门区的待开发土地计容面积约为173万㎡，预计未开发住宅货值超300  亿元，较高的开发价值与盈利能力以及较强的流动性和变现能力成为公司未来多元化布局、创造增量空间、实现高质量可持续增长的坚实后盾。

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