1-4月商品房销售面积同比下降19.3% 地价却出现上涨

目前，疫情得到了控制，复工复产也在逐步推进。在2020年1-3月份，房地产市场的成绩并不“优异”。2020年1-2月份，商品房销售面积和销售额增速近乎为负4成。数据显示，楼市在逐步恢复，但尚未恢复至往年水平，1-4月份的商品房销售面积和销售额同比下降了近2成。

值得关注的是，房地产开发企业和市场各项数据在逐步改善，例如到位资金、新开工等，降幅都出现了收窄。此外，地价与商品房销售面积等指标的走势完全不同，逆势出现了上涨，土地市场一片“飘红”。

开发投资降幅收窄

5月15日，国家统计局发布了2020年1-4月份全国房地产开发投资等相关数据。数据显示，2020年1-4月份，全国房地产开发投资为33103亿元，同比下降了3.3%，但降幅相比较1-3月份收窄了4.4个百分点。其中，住宅投资下降了2.8%，为24238亿元，降幅同样出现了收窄，为4.4个百分点。从趋势来看，房地产业在慢慢恢复。

分区域来看，2020年1-4月份，东部地区房地产开发投资为18444亿元，同比下降了3.1%。中部地区投资为6418亿元，下降了10.6%。西部地区投资为7342亿元，增长了3.7%。东北地区的投资为900亿元，下降了1.6%。

目前，除了西部地区的投资出现了上涨之外，其他地区的投资仍然处于下降状态，但是降幅都出现了不同程度的收窄。例如，东部地区降幅相比较1-3月份收窄了3.0个百分点，中部地区投资降幅收窄了8.1个百分点，东北地区降幅收窄了12.4个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，从实际观察情况上来看，包括东部沿海等省份开发投资数据明显升温，或者说率先走出低谷，成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正。这进一步体现了“稳投资、促发展”的导向，也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

商品房销售面积同比下滑19.3%

值得注意的是，商品房的销售仍然处于下滑区间，尚未恢复至原本水平。数据显示，2020年1-4月份，商品房销售面积为33973万平米，同比下降了19.3%，但降幅相对于1-3月份而言收窄了7.0个百分点。

其中，住宅销售面积的下滑仍然较大，为18.7%。办公楼销售面积下降了32.0%，商业营业用房销售面积下降了29.1%。从金额上来看，2020年1-4月份，商品房销售额为31863亿元，下降了18.6%，降幅相比较1-3月份收窄了6.1个百分点。

对比历史数据来看，楼市的交易在慢慢“回暖”。在2019年，各区间的商品房销售面积增速

在-1.8%至0.2%之间变动，商品房销售额增速则在5.6%至8.1%之间变动。在2020年1-2月份，商品房销售面积和销售额增速出现了“断崖式”下滑，为-39.9%和-35.9%。随后，降幅逐步收窄，但相比较2019年而言，数据仍不算乐观。

“近期的交易数据呈现出跌4成、跌3成、跌2成的走势，后续预计各类住房政策会放松，楼市交易同比跌幅会逐渐进入跌1成的区间，进一步体现了交易市场复苏的导向。”严跃进对《华夏时报》记者说。

另一个值得关注的数据是待售面积。数据显示，截至2020年4月末，商品房待售面积为52255万平米，相比较3月末减少了472万平米。其中，住宅待售面积减少了453万平米，办公楼待售面积减少了7万平米。商业营业用房待售面积减少了17万平米。业内认为，目前，库存的压力略有增加。

地价出现上涨 房企资金面改善

2020年4月份，是全国土地市场十分火热的一段时期，高溢价、高成交额的地块频频出现。数据显示，2020年1-4月份，全国土地购置面积为3151万平米，土地成交价款为1699亿元。其中，土地购置面积同比下降了12.0%，但成交价款却增加了6.9%。

严跃进对《华夏时报》记者表示，按照统计局的数据进行计算，2020年1-4月份，全国土地均价为5392元/平米，同比增加了21.5%，地价处于升温状态。

“第一，近期的购地普遍都是优质地块，本身地价相对较高。第二，很多房企在一季度没有增加太多的土地储备，4月份拿地较为积极，出现了抢地的现象。”严跃进说：“但是也不排除近期有各类违规资金进入到土地市场，后续需要关注这一点。”

此外，房地产开发企业的新开工面积降幅也出现了收窄，为8.8个百分点。这说明，近期，随着疫情逐步得到控制，复工复产不断被推进，房企的开工节奏也在加快。

另一个出现了改善的数据是房地产开发企业的到位资金。数据显示，2020年1-4月份，房地产开发企业到位资金为47004亿元，同比下降了10.4%，降幅相比较1-3月份收窄了3.4个百分点，资金面出现了改善。

|来源：华夏时报

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