万科拟回购不超过10%股份 携手深铁开发楼盘

  比预想得要早一些，万科5月15日晚间公告了新一届董事会成员的候选名单。

  从候选人构成来看，万科管理层、第一大股东深圳地铁仍然各自占据3席，外部董事1席，独立董事4席，整体格局保持不变。万科第十八届董事会将于今年6月30日届满，2019年度股东大会也将在这一天召开，届时将审议董事会换届选举等相关议案。

  万科同时公告，提请股东大会授权董事会回购不超过总股本10%的股份，触发条件之一为连续二十个交易日内公司股票收盘价跌幅累计达到30%。此外，万科还将与深圳地铁联合开发佛山南海新交通车辆段上盖项目，预计双方合计投资不超过60亿元，项目公司由万科并表，持股51%。

  董事会格局保持不变

  万科5月15日晚间公告了新一届董事会候选人名单，非独立董事候选人包括郁亮、祝九胜、王海武、辛杰、唐绍杰、李强强、胡国斌，独立董事包括刘姝威、康典、吴嘉宁、傅成玉。

  时针拨至2017年6月30日，在万科年度股东大会上，郁亮正式接棒，王石卸任，是“宝万之争”结束的标志性事件。当时，万科选举产生了第十八届董事会，共11名董事，管理层占3席：郁亮、王文金、张旭，深圳地铁占3席：林茂德、陈贤军、肖民，外部董事1名为孙盛典，独立董事4名为刘姝威、李强、康典和吴嘉宁。2019年1月15日，肖民因工作变动拟担任公职人员，根据有关规定，申请辞去万科董事职务。肖民辞职后，深圳地铁未推荐新的董事候选人，万科董事会保持10名成员至今。

  从提名情况来看，新一届的董事会候选名单的最大特点是稳定，深圳地铁与万科管理层各占3席，各方势力格局延续平衡局面。郁亮、祝九胜、王海武均为万科管理层成员；辛杰、唐绍杰、李强强均在深圳地铁任职。

  稳定之外亦不乏看点。首先，万科管理层的3个席位发生较大变化，除郁亮外，其余2人均为新增。祝九胜在担任两年多总裁职务后，终于可以进入董事会，这在预期之内。王海武今年仅42岁，将是万科最年轻的董事会成员。王海武此前为万科中西部区域事业集团首席合伙人、首席执行官，今年4月8日才被聘为执行副总裁、首席运营官。其次，深圳地铁的董事长仍将会是万科的董事会成员，体现对万科的重视程度。深圳地铁提名的辛杰为深圳地铁董事长、党委书记，唐绍杰为深圳地铁总经理，李强强为深圳地铁副总经理。

  万科董事会有设置外部董事的传统，早前有平安的孙建一，现任是深圳赛格集团董事长孙盛典，新提名的为深圳市资本运营集团有限公司(原深圳远致投资)党委书记、董事长胡国斌。此外，4名独立董事中，现任的刘姝威、康典、吴嘉宁均再获提名，李强将离任，傅成玉为新的候选人。资本市场对傅成玉亦较为熟悉，其曾任中国海洋石油总公司总经理、中国石油化工集团公司董事长、中国石油董事长等职务。

  拟回购不超10%股份

  除董事会换届之外，万科还有一个大动作，就是拟有条件回购不超总股本10%的股份。万科曾于2015年推出100亿元额度的回购计划，但实际仅回购了1.6亿元，引起较大争议。

  万科公告，为把握市场时机，提请公司股东大会给予董事会回购股份授权。在四种情况下，万科董事会可根据资本市场和公司股价的波动和变化，酌情及适时回购公司已发行的境内(A 股)、境外(H 股)股份 。一是减少公司注册资本；二是用于员工持股计划或者股权激励；三是公司为配合可转换公司债券、认股权证的发行，用于股权转换；四是为维护公司价值及股东权益所必需的其他情况，以及其他符合监管政策要求的情况。

  第四种情况最有看点，包括公司股票收盘价低于其最近一期每股净资产，以及连续二十个交易日内公司股票收盘价跌幅累计达到30%。也就是说，当万科股价连续出现下跌且达到一定幅度后，公司将可以启动回购。回购总额不超过万科总股本的10%，具体为回购A股股份的总额不超过A股发行总股本的10%及回购H股股份的总额不超过H股发行总股本的10%。

  此外，万科还公告，全资子公司佛山万科与深圳地铁全资子公司深铁置业联合合作开发佛山南海新交通车辆段上盖项目。该项目占地面积17.81万平方米，建筑面积48.1万平方米，可售建筑面积42.82万平方米。双方拟共同投资设立一家由万科并表的项目公司，将作为实施主体对该项目进行投资及开发运营，佛山万科持股51%，深铁置业持股49%。根据目前的项目可研测算，预计未来股东双方将在该项目投入建设资金不超过60亿元，佛山万科需投入的资金不超过30.6亿元，深铁置业投入的资金不超过29.4亿元。

  万科表示，该项目为轨道车辆段上盖项目，与深铁置业联合竞拍获得，并联合开发。此次交易有利于充分发挥双方的“轨道+物业”优势，打造佛山地区的TOD标杆项目。

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