青岛端午假期新房成交超800套

■青岛财经日报/首页新闻记者 于爽

昨日，据诸葛找房统计数据显示，青岛端午假期新房成交超800套，新房成交量较去年同期上升，其中青岛同比涨幅为46.64%，位居上涨城市成交量第二位。

政策优化主城区置业改善仍有门槛

据悉，4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。据统计显示，2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。

端午节假期第一天，西海岸新区、城阳区、高新区官宣全面放开限购政策。据青岛房地产知名人士分析，青岛解除这几个区域的限购政策最主要目的就是为了能够落地20%首付的政策。

记者随机走访了青岛主城区几个楼盘，询问关于首付20%政策落地情况，工作人员均表示目前还没有收到此类消息，并表示，其他区域限购全部解开，但青岛主城四区依然有一定购房限制，原因在于主城不同于郊区，属于改善，在置业方面会有一定的门槛。

青岛新房日均成交规模上涨

值得注意的是，进入4、5月份，各地松动举措愈加频繁。随着政策效应逐渐发酵，楼市成交显露回升迹象，端午假期新房成交规模虽不及去年同期，但较今年清明假期（4月3日-4月5日）及五一假期（4月30日-5月4日）的成交表现均较佳。

重点10城中有4城新房成交量较去年同期上升，6城同比呈现下跌态势。上涨城市中，大连同比涨幅居首，涨幅高达258.33%，其次为青岛，同比涨幅为49.64%，苏州同比涨幅为23.75%，位居涨幅第三。

同时，重点5城端午假期二手房共成交545套，与去年同期相比下跌36.92%；重点5城端午假期二手房日均成交182套，较今年五一假期上涨40.00%。其中，深圳、青岛、佛山以及杭州4城二手房市场显露出逐步回升态势，日均成交规模较五一假期均有所上涨，涨幅均超100%。

优化政策下半年或将触及市场

据悉，5月底，国务院印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，宏观政策宽松确定性进一步增强，以“因城施策”为主要方式、以“支持刚性和改善性住房需求”为抓手的地产政策优化力度也在加大。短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。

其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。

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