国务院：实施住房公积金阶段性支持政策 建业引国资入股能否扭转局面?

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可研智库本周重点情报回顾：

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国务院：实施住房公积金阶段性支持政策

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建业地产：控股股东拟出售约29%公司股份予河南国资企业

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绿地控股：标普认为其受疫情影响能否获得用于偿还债务的现金极不确定

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富力地产：10亿元折价出售海南大英山新城市(300778)中心项目

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北京：二批集中供地首日，7宗地块成交218亿元

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成都：公积金贷款首套首付20% 多孩家庭可多买1套

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福州：首套房公积金首付最低降至20％，调高二孩以上家庭贷款额度

重点

重磅！六方面33项，国务院出台扎实稳住经济一揽子政策措施

近日，国务院印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》（以下称《措施》），包括财政、货币金融、稳投资促消费、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基本民生六个方面33项措施。

其中，提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。

在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度，更好满足实际需要。

同时，统筹发展和安全，抓好安全生产责任落实，深入开展安全大检查，严防交通、建筑、煤矿、燃气等方面安全事故，开展自建房安全专项整治，切实保障人民群众生命财产安全。

可研智库梳理发现，在房地产相关领域，主要包括实施住房公积金阶段性支持政策、推动阶段性减免市场主体房屋租金、灵活调整个人住房贷款还款计划等多项具体惠民便民举措。

5月24日，住建部、财政部、人民银行就发文，要求实施住房公积金阶段性支持政策，包括企业可缓缴公积金，到期再补交；个人不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理；可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等三方面措施。

针对不少缴存人关心的住房公积金问题，不少城市纷纷出台相关政策，更多是体现为调整公积金最高贷款额度、降低首付、下调公积金首付比例、给予购房补贴等方式。

此类减免房租支持政策在2020年疫情期间也出台过。2020年4月21日召开的国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。

可研智库发现，本次提出的减免政策，整体力度比上次要大，这也体现了在经济下行和地产周期调整的背景下，居民个人和实体经济的迫切需要降低成本，也凸显了通过全方位降低成本，进一步稳定市场主体的逻辑。 

重点

房企信用拐点仍需等待

【建业地产：控股股东拟出售约29%公司股份予河南国资企业】

6月1日，建业地产股份有限公司发布内幕消息称，控股股东建议出售部分股份及建议根据一般授权发行2024年到期的5%有担保可换股债券的公告。

按照公告，建业地产、恩辉投资有限公司与河南同晟置业有限公司于2022年6月1日（交易时段后）订立了框架协议，据此，待恩辉投资与投资者河南同晟置业签订最终协议后，恩辉投资将向投资者出售建业地产8.6亿股股份；并且待建业地产与投资者签订最终认购协议后，投资者将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

河南同晟置业是一家在中国成立的公司，主要从事房地产开发和经营以及酒店管理。投资者由河南省铁路建设投资集团有限公司全资拥有，而河南省铁路建设投资集团有限公司又由河南省人民政府全资拥有。

建业地产此次主动引入国资战略入股，是主动优化公司的股权结构和治理结构，将有助于公司进一步完善现代企业机制和决策机制。具体合作情况，双方还在进一步商谈，一切以公告为准。

按照建业地产披露的数据，受限于最终股份购买协议项下的条件及条款，恩辉投资建议出售并且投资者建议购买8.6亿股股份，占建业地产全部已发行股本的29.01%，代价为最高每股股份0.80港元，较股份于2022年6月1日的收市价溢价约23.1%。

值得注意的是，建业地产近来转让动作不断。就在4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，将旗下商业项目整体出租给万达商管。对于本次合作建业表示，通过此次合作引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

数据显示，受疫情、灾情影响，建业地产2021年营收419.59亿元，同比下降3.1%；净利润约12.53亿元，同比减少40.4%；毛利率为16.2%，同比下跌3.7%。今年一季度，建业地产实现物业合同销售总额62.67亿元，同比减少为41.8%；总合同销售建筑面积约79.23万平方米，同比减少为43.1%。 

【绿地控股(600606)：标普认为其受疫情影响能否获得用于偿还债务的现金极不确定】

5月30日，标普将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CC”。标普还将绿地控股未偿高级无抵押票据的发行评级从“CCC+”下调至“C”；

与此同时， 5月23日标普将绿地控股的评级列入负面影响信用观察名单，现已全部移出。

从财报来看，绿地控股的债务压力尤为明显。

数据显示，截至 2022 年一季度，绿地控股的货币现金有 656.85 亿元，除去受限制现金，其可用的现金及现金等价物，只有 495.15 亿元。

而在同期，绿地控股的短期借款有 229.18 亿元，应付票据有 302.99 亿元，一年内到期的非流动性负债更是高达 701.01 亿元。三者合计，达 1203 亿元。

由此看来，绿地控股账面上的现金，远不能覆盖其短期债务。

【富力地产：10亿元折价出售海南大英山新城市中心项目】

5月30日晚间，富力地产公告称，公司间接全资附属公司海南航孝房地产开发有限公司和买方力量发展的间接全资附属公司力量（秦皇岛）能源有限公司签署了关于海口大英山新城市中心项目出售的框架协议，代价约为10亿元。

该项目位于海口市大英山新城市中心区B18地块，包括总建筑面积25574.81平方米的商业办公物业及总建筑面积6415.97平方米的零售物业。截至2022年3月31日，该项目未经审核的账面值约为6.16亿元。目前该项目的土地使用权及在建工程已抵押，海南航孝将向相关抵押权人申请同意在项目购买框架协议完成前向力量发展出售该项目。

截至2022年3月末，该项目的估值约为11.45亿元。富力地产称，此次10亿元的出售价格是参考了流动资金折让等因素，考虑当前市场状况后双方公平协商而确定。富力地产表示，出售项目会使公司能够将其在项目的投资价值变现，并减少公司的负债，有利于降低资产负债率。

富力地产预计，此次出售项目可获得收益约1.31亿元，拟将出售所得款项用于偿还公司的债务及用作一般的营运资金。

重点

北京第二轮集中供地冷热不均，央国企仍是主力

【北京：二批集中供地首日，7宗地块成交218亿元】

5月31日下午，北京开启2022年第二轮集中供地，首日底价成交7宗地块，成交总额为218亿元。

底价成交现象也在一定程度上反映出当前房企资金面仍然承压。同时，受疫情影响，房企在土地投资方面仍较为谨慎。在北京的第二批集中供地地块中，除了太阳宫地块外，位处南二环和南三环之间的右安门外亚林西地块区位较好，该地块被华润置地以74.7亿元的底价拿下，除去配套的商业办公和幼儿园，业内计算住宅楼面价达7万多元/平方米。

另外，摘得其余6宗地块的房企分别为北京城建(600266)、中铁建+大悦城(000031)联合体、龙湖集团+北京建工联合体、中海新城+石泰联合体、京能置业(600791)+北京城建联合体以及北京金隅+北京住总联合体。不难看出，联合体拿地方式重回市场。

在市场信心尚未完全恢复的情况下，房企资金方面仍然面临巨大压力，预计北京此轮土拍整体以稳为主，整体溢价率不会过高，并且将呈现分化趋势，仍有部分区域、部分地块有较好的热度。

【成都：公积金贷款首套首付20% 多孩家庭可多买1套】5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台了《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），进一步优化完善房地产政策。

《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合两个条件。一是，购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。二是，成都市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或成都市户籍居民成年单身家庭、成都市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市就业。

对于个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定，成都市住建局在政策解读中表示，个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房；非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。

同时，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。此前，成都市执行的政策为：首套房首付比例全市统一为30%，二套房首付比例天府新区、高新南区70%，中心城区其他区域60%，郊区（市）县50%。

【福州：首套房公积金首付最低降至20％，调高二孩以上家庭贷款额度】

5月30日，福建福州住房公积金中心官网披露，近日，福州住房公积金管理委员会出台通知，再推公积金新政支持职工合理购房需求，并提高二孩以上家庭贷款额度。该通知于6月1日起执行。

根据通知，福州对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

同时，该通知明确，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷款额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

可研智库看来，新一轮的楼市政策虽然在持续放松，但也能看到其实大部分城市的第二套房贷政策依然严格，就当前的市场情况来看，依然没有明显释放“稳”的信号。

End

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