欧阳慧:北京南城是商务潜力区和人口生活潜力区

5月16日，丰台大悦春风里联合36氪，在丰台大悦春风里城市展厅发起了一场“城市空间思享会”。发布会以“焕新南中轴 悦见春风里”为主题，邀请城市发展研究专家与来自城市运营商、新消费领域企业的嘉宾从政策红利、产业发展格局以及生活方式的变迁等多个维度，探讨了新南城的发展机遇，以及丰台大悦春风里带来的未来生活场景。

从朝阳大悦城到上海大悦城，一个城市区域的崛起,其背后都有一个标志性的城市综合体。丰台大悦春风里扎根于首都南中轴，将城市理念注入项目开发中，打造集商业、商务、酒店等集一体的多元业态综合体。更重要的是，丰台大悦春风里并不孤立存在于南城，而是将成为让南中轴“焕新”的耀眼明珠，并与周边区域、社区共生。

中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员欧阳慧

北京南城发展计划提出之后，南城迎来了加速焕新期，中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员欧阳慧表示，南城变化“市场力量加上政府力量共同作用的结果，而且政府的力量也是在顺应市场力量的基础上发挥作用。”

欧阳慧认为，北京南城区域是商务潜力区和人口生活潜力区，未来会呈现枢纽+商务+公园生态+商业立体发展的路径。丰台大悦春风里所在槐新板块，既是未来拓展首都功能的重点地区，其周边又汇聚着玉泉营、木樨园、西红门等人流量巨大的地区，有带动创业和新兴产业的动力。而板块中的南苑森林公园，其面积比奥森更大，建成以后，或将成为区域乃至整个北京不可或缺的休闲圣地。

北京南城既是新兴现代服务业的集聚地，又是大规模人口迁移后的新兴居住地与生活地。随着政府城南计划的深度实施，以大兴机场、南苑森林公园为代表的地标性项目，正在成为新的城市会客厅。在交通上，地铁4号线、8号线、19号线，以及L5、L6的建设，也将使区域迅速成熟起来。

欧阳慧也从营销的角度为开发商、运营商提出了自己的一些建议，“虽然花了十多年做城南计划，但过去北富南穷的印象依然没有彻底被改变，南城给人的印象依旧不明确。”而这便需要南城多采取一些打造地理标签性质的区域营销动作。

其次也需要“借势”、“借流”。“势”在南苑森林公园，通过南苑森林公园的开发，可以做景城一体化建设，在宣传、交通上与南苑森林公园联动起来。“流”在玉泉营、木樨园、西红门等人流量较大的地方，将流量引导至项目所在的位置，以成为他们的休闲、商务、商业、生活中心。

最后也需要优质的项目集中起来，产生聚集效应，欧阳慧表示：“任何一个项目要把它做得比较好的话，必须是龙头项目加起来，引发爆点。”

从城市发展趋势看，首都南城已经进入了增量发展期。对开发商而言，这里也是机遇之地。但想抓住机遇，要考验的就不仅是资本的实力，更是运营的能力。

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