深圳楼市再现“日光盘”，单价10+豪宅市场温度上升

正如市场预期，深圳豪宅盘海德园新推一期项目，在5月30日开盘当天售罄，239套最低门槛达1800万的房源，经历6个小时选房后，被“洗劫”一空。

这是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘，更因为其总价极高，从而备受市场瞩目。早在本月18日备案价公布之后，便有分析人士预计会热销，因为项目一手售价显著低于周边同等地段的二手成交价格。

值得关注的是，几日前的5月26日，深圳南山区的招商仕林臻邸正式开盘，推出187套房源，共有251批客户入围选房。据悉，项目共售出178套房，仅剩余9套待售，开盘当天去化超过九成，与今年已经入市的30个新盘相比，去化成绩亮眼。

连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场亦在5月呈现微弱回升格局。这个极为敏感的楼市，风向又变了吗？

“日光盘”回归

“有人问海德园能买吗？其实应该问，买得到吗？”对于网红楼盘海德园A区的介绍，网络上有人发出“深入灵魂”的拷问。

本次海德园A区的预售房源共239套住宅，单套住宅建筑面积约143—251平，均价与海德园B区相同，为12.6万元/平方米，毛坯交付。据悉，海德园A区在“i深圳”共登记2348人，其中提交资料信息的有1820人，终审通过1175人，最终入围最低积分为53.5分，入围并完成保证金冻结的客户总数为686批，686批选239套房，最终到350号左右的时候，房源已经全部选完。

毫无疑问，除了交通、教育、商业等因素，一、二手房价严重倒挂是其备受追捧的重要原因。

第一财经从房产中介处了解到，海德园周边小区的二手房单价都在20万/平左右，与海德园12.6万/平的均价相差7.4万。按照海德园A区最小的户型143平计算，其一、二手房的价差为1058.2万，也就是说，海德园A区的房源，如果放到二手市场上，这批一手买家将至少赚1000万元。

真是因为价格巨大的倒挂，使得该项目的热销不具备普遍性，因为即使在去年年末深圳市场特别低迷是，海德园B区181套房源也曾经上演了“日光”的经历。

不过，联系到几天前另外一个项目的热销，深圳的一手房市场似乎确实在发生变化。

5月26日，南山区的招商仕林臻邸正式开盘，推出187套房源，开盘当天去化达9成。尽管不像海德园一、二手价格倒挂严重，招商仕林臻邸的销售价格也普遍比周边的二手房便宜。据悉，招商仕林臻邸的销售均价约11.5万元/平方米，周边小区的实际成交单价在13万元/平左右。而且，招商仕林臻邸周边的房源大多楼龄比较长，不少挂牌的房源是在上世纪80年代建成的，而且没有电梯。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，上面两个楼盘卖得好的原因，主要跟楼盘本身能带给客户带来的价值有更大的关系。但无可否认，4月开始深圳楼市是出现了回暖的现象，而且5月还降了房贷利率，这些对深圳楼市来说都是正面的利好因素。

豪宅市场似有升温

对比2021年下半年的冷清，当前深圳楼市的热度明显提升。

深圳中原研究中心数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。另外，国家统计局数据显示，4月，深圳市二手房价格环比上涨0.5%，至此，扭转了自2021年5月以来，深圳二手房价格一路连续下跌11个月的趋势。

不过，相比去年同期，深圳楼市还需要恢复的时间，4月，深圳二手房的成交量仍然处于低位，同比下降62.07%。

值得注意的是，在深圳楼市整体成交量不及去年同期的背景下，深圳豪宅市场比较坚挺。

中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。

“能购买豪宅的客户，实力更加雄厚，应对市场的变动也更加从容。”何倩茹对第一财经表示。而上述的海德园A区和招商仕林臻邸就是妥妥的豪宅。

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