西安楼市新政:二孩及以上家庭、28岁及以上未婚人士,按刚需对待

5月28日半夜,西安市住房和城乡建设局在官网公布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),该《通知》由西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部共同发布,于5月28日当天生效。

《通知》中,四类九条举措,共涉及调整限购限售、降低个人住房贷款首付比例、住房公积金贷款额度调整等。

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西安市住房和城乡建设局官网截图

《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策这四点全面展开。

在保障合理住房需求方面,规定从市外迁入西安市户籍的居民家庭在购房前落户满1年,可在住房限购区域购买首套住房;非西安市户籍居民家庭须持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税,可在住房限购区域购买住房。

《通知》还要求促进二手住房流通,具体来看,住房限购区域内,已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,可上市交易;已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的,可上市交易。

此外,《通知》强调强化住房金融支持,主要措施包括三条。

一是全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

二是调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。

三是调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的,单缴存职工贷款最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

此外《通知》还明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的,按照“刚需家庭”对待。

根据国家统计局发布的数据显示,今年4月份,西安市的新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%,房价已经连续上涨了41个月。而且,环比涨幅在全国70城中排名第三,同比涨幅排名第一,楼市热度可见一斑。

西安当地房地产业内人士分析,相较于其他城市,西安新政仍是很温和的,比如限售由“满5”调回原始的“满2满3”,对市场影响并不大。但从长远来看,可促进改善需求,加速二手房市场流动速度,加速存量房流通,有利于满足部分购房者置换需求。他们分析,新政影响大概率从6月、7月会有明显体现。

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