销售回暖 兰州楼市步入复苏通道

5月12日，兰州市民卢先生终于下定决心参加元亨中介推出的贝壳两周年团购活动。之所以下定决心参加活动，是“五一”期间，他在银河国际看中的房子，价格在5月6日又上涨了1%。卢先生想通过参加中介推出的团购活动，在5月16日活动当日将房子定下来。

卢先生说：“还是下手晚了，应该‘五一’期间就定上。想着疫情对市场的影响还没过去，想再观望一下，看来市场已经复苏了，再不下手房价就又涨了。”

卢先生的购房感受有数据上的印证。中指研究院上月发布的百城价格指数显示，4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。兰州市住宅价格指数也呈现止跌回升态势，较上月相比上涨0.28%。

业内人士认为，从目前房地产动向来看，压抑的购房情绪得以释放，房价涨幅将会不断显现，后期若限购政策有松动房价将会继续缓幅上涨。

房产市场销售升温

受疫情的影响，近3个月的时间，兰州房地产市场都处于相对低迷的状态，不少房产中介一直打着招聘广告却招不到人，中介招不到人，也没顾客上门成了各家房产中介的常态。

“4月下旬开始，情况就好了一点，不管是买房还是租房，都开始有人来咨询。”住商不动产段家滩店房产顾问小朱说。

自4月下旬以来，住商不动产段家滩店代理的银河国际、兰州金融府、和平融创城项目销售情况较好，售出了5套新房，完成了10万元的成交业绩。而位于兰州市城关区定西路二热十字的元亨地产业绩更多一些，卖出了10套新房，一举完成了两个月的成交业绩。

“不仅如此，前段时间空出来的商铺，这段时间也有不少顾客打听价格，地段好一点的商铺，房主一点价格不让，也有顾客签合同。”兰州火车站西路宏辉房产顾问小马说。

兰州新开商铺的价格在“五一”过后价格也有所上涨。市民李先生告诉记者，5月3日他看到朋友转发的消息，地铁口省气象局站旁在卖小面积商铺，首付8万元就能买一套，全款只需15万元，是现房现铺，有独立房产证，五证齐全，一铺一证。5月13日，他联系问询时，之前15万元的商铺已经涨到20万元了。

二手房价格持续上涨

兰州新房销售火爆也带动的二手房价格蠢蠢欲动。

兰州大沙坪嘉美房产马经理告诉记者，由于易大天地的热卖，从草场街到大沙坪汽车北站附近的价格都有所上涨，去年底，亚太嘉园104平方米138万元的房子，现在已经涨到146万元的价格。

兰州鱼池口亚太城市月光和城市花园的开卖，也带动了周边房价上涨。现在，该地段周边东城丽珠、筑梦苑等小区的房价也有所上涨，涨幅在500到1000元不等。

去年9月以来，地处兰州铁路局附近的某项目更是未开先热，传言起价近3万的价格惊着了一众购房者，半年多过去了，铁路局附近的房价平均每平方米涨了1000元。

此外，兰州市逐步落实老旧小区加装电梯政策，也在一定程度上提高了房价。仅今年兰州市将在主城四区老旧小区加装304部电梯。“加装电梯后，住房条件改善，房屋价格肯定会上涨，兰州二手房价格还是会上涨的。”住商不动产顾问小朱说。

理性购房按需而行

“五一”后，新房、商铺的一波涨价操作，给购房者带来不少困惑：房价是否还会继续大涨？房地产长效管理机制能否遏制开发商说涨价就涨价的操作？现在到底是不是买房的最佳时机？

最近正在看商铺的李先生告诉记者，当打电话询问商铺导购为何短时间价格就涨5万元，商铺导购说，价格是开发商定的，现在不买，后期还要涨。

对此，李先生判断，尽管商铺的价格不收房地产长效管理机制的监管，但是商铺的价格却和该项目的销售息息相关，商铺能在短短10天内涨5万元，说明房价也有不小的涨幅。这样看房价、商铺的市场价格都由开发商操控。

长期从事房地产中介行业的小李，去年在代理和平融创城项目时，由于房价实惠且户型极好，购买了该项目一期一套26楼的房子，但是二期开盘时，开发商却降价了，二期同户型价格比小李在购买时每平方米降低500元。“开发商给出的解释是，一期人气旺价格定的高了点，二期过了人气期降价吸引购房者。”小李认为，开发商定价太过任性，是看情况定价格，人扎堆就涨价，没人就降价。

有关业内人士提醒，购房者应理性购房，市场复苏难免有个别开发企业出现不合理的涨价情况，但兰州房地产市场总体还是良性发展的。房地产长效管理机制是让兰州的房价回归到了一个理性的发展状态，从去年的数据来看，兰州市新建商品住宅销售价格涨幅一直呈收窄的态势，相信这一批需求释放了之后，兰州市场就会恢复之前的态势，购房者也可根据实际情况购房，做出正确的判断。

相关知识

销售回暖 兰州楼市步入复苏通道
3月楼市回暖!平顶山全市新房销售691套
专家:下半年楼市或将步入降温通道
“五一”楼市回温,保持稳步复苏之势
日光盘再现 楼市回暖需时日
2020年1-9月兰州房地产企业销售业绩排行榜
4月百强房企销售同比转正,市场快速回暖!
多家房企3月销售正增长 二季度楼市或将全面回暖
3月部分楼市回暖
7月8城收紧调控 专家:下半年楼市或将步入降温通道