房贷利率下调 有购房者省下16万 超20城首套房贷款利率降至4.4%

5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。目前，多地银行已经开始执行最低利率4.4%。

超20城首套房贷款利率降至4.4%

重庆地区的工商银行(601398)、农业银行(601288)、建设银行(601939)、华夏银行(600015)、恒丰银行将房贷利率降至4.4%的依据是，5月15日央行、银保监会曾联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点（目前LPR为4.6%）。

除此之外，已有不少城市的银行积极落实该政策，并执行或者即将执行4.4%的利率。包括：广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡（包括城商行等）、常州、阜阳（文件鼓励）、西昌、福州（有农商行宣传）。

目前温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市主流利率都低于5.0%，后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。

对于上述政策，地方和银行具有较大自主权，银行可结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

哪类人获批概率大？

据央行发布的一季度货币政策执行报告显示，3月新发放个人住房贷款加权平均利率为5.49%，远高于此前4.6%的底线。

今年3月初央行、银保监会发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，提出要满足新市民合理购房信贷需求。21世纪经济报道记者采访了解到，已经有不少银行针对新市民群体购房需求推出支持措施，包括增加信贷额度、优化信贷流程等，还有多家银行推出了专属信贷贷款，利率较其他群体适度进行了下调。

据悉，4.4%的银行利率需要先申请后审批，能否实际获得面临一定的约束，包括客户资质、合作楼盘情况、中介资质等，“随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率。”

不用担心的是，央行和银保监会对首套房贷利率优惠做出清晰指引，既能提高刚需入市的积极性，也能敦促地方及早因城施策，利好楼市平稳。

（中国小康网综合网络媒体报道）

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