求解楼市纾困｜四月报集体下滑 房企如何应对最惨小阳春

百余地松绑也没能救的了楼市的下滑，5月伊始，各大房企纷纷发布了4月的业绩月报，北京商报记者5月8日统计发现，在已经发布的10余家50强房企的4月业绩月报中，无论是4月单月还是前四4累计业绩，均出现较大幅度的下滑，且平均跌幅超过50%，房企的生存状况看起来却依旧寒冷如冬。在一行两会一所接连发声、百余城松绑落地后，失去小阳春的楼市未来到底会走向何方？

平均跌幅超50%

万科4月实现合约销售金额308.4亿元，同比下降38%，碧桂园4月实现合约销售金额226.4亿元，同比下降57.14%，旭辉4月实现合约销售金额101亿元，同比下降61.83%......

wind数据显示，截至目前，在5月初各大房企纷纷发布的公司4月销售业绩月报中，基本都可以看到上述的景象。在2022年3 月中房协最新评判出的房地产开发企业综合实力TOP榜单中，万科位列第一名，其合约销售金额数据也目前为止前50强中表现最好的，但是即便如此，同比同期数据依旧下跌了38%。

就4月单月数据来看，无论是头部的万科，碧桂园，还是旭辉，金茂等中坚力量，亦或是出现融资困难的融信，雅居乐，不论各大房企的目前状况如何，还是历史的地位实力如何，4月的业绩状况均出现了一致的大幅下跌，部分房企的同比下跌幅度甚至高达近70%。

若仅仅是4月单月数据略显单薄，整体结合1-4月数据来看，下跌趋势也依旧非常明显。

据机构统计，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

“现在的销售难不只是在受疫情影响重的华东市场，北京市场3月刚刚有点起色，疫情再次反复。”华南某挣扎在警报线的房企分管营销副总裁透露，现在整体市场并没有因为多地松绑而复苏，反而地方在有些政策的执行上面存在名里松绑暗里收紧的情况，鉴于当前的市场，集团已经取消了一些没有起色的区域公司独立建制，例如，将北京司合并进西安公司，也没有进一步拿地的意愿。“说白了，大家都是宁愿不拿地，也不能拿错地，收缩的意愿非常明显。”

同样的情况，也出现在了此前以激进著称的西南某二十强房企上，该集团执行总裁也透露，今年的拿地政策是“原则上不扩张”。

需求释放不充分

“当前楼市市场冰冻太深了，就当前的政策力度还是不够大。” 中指研究院企业事业部研究负责人刘水坦言。

刘水又进一步分析道，当前的政策力度还是不够大，对需求的刺激不够充分，部分城市房地产调控政策在松绑，限购、限贷是有条件的边际调整，没有完全放开，松绑力度较小，市场冰冻较深，不足以改变购房者预期。其次，一线重点城市房地产政策、市场变动具有示范和带动作用，这些城市房地产政策及市场变动，会带动二线城市及三四线城市房地产市场变动，进而带动全国房地产市场回稳。但就目前情况来看，一线重点城市房地产政策没有明显放松，更多是个别二线城市及三四线城市房地产政策松动，这些城市影响力相对较小，对整个房地产市场的影响也较为有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，当前政策持续宽松，但是房企的市场销售数据并没有买账，充分说明了市场依旧面临巨大压力，除了受目前经济下行的大环境制约以外，相关的松绑政策对需求的刺激并不充分，对于购房资格的一些限制性措施的松绑还不够，一些没有购房资格的老百姓(603883)，需求是被压抑的，这种需求也反而是最容易被激活的。

解决政策落地最后一公里

“冰冻三尺，烈火才能融化。”刘水在谈到楼市如何才能走出寒冬时谈到，国家层面要有明确的更大力度的政策支持，全面放松当前限制性措施，支持住房需求释放，尽快出台全面支持政策，促进房地产销售回暖。当前房地产遇到的问题，如房企债务违约频发，民营房企融资难，房地产投资增速下降过快，房企不断裁员等等，只有房地产销售回暖，这些问题才能解决。解决当前房地产的问题，关键是促进房地产销售回暖。

严跃进也表示，破解当前房企难题的，有两方面很重要，一方面是一些限制措施要进一步取消，优惠政策力度要进一步放大，充分释放潜在需求；另一方面还需各地实实在在的去推动政策落地，不能推出了政策就了事，还要不断地检查政策效果，市场反应，及时优化和调整。

刘水还补充道，一些错误的观念认识也制约着房地产政策的调整，比如房地产不是实体经济，去年底国家部门相关领导已经明确表达，房地产是支柱产业，是宏观经济重要支柱，对稳定宏观经济具有不可替代的作用。研究表明，房地产及相关行业对经济增长贡献在30%左右，直接及间接带动就业上亿人，是地方城市政府进行基础设施建设的重要财政来源，房地产发展是稳增长、稳就业的重要抓手。

因此，刘水表示，除了政策环境、金融环境以外，改变错误观念，不要妖魔化房地产

为房地产市场的恢复营造良好的舆论环境，这一点也十分重要。

对于未来，严跃进表示，市场的反应是迟钝的，尽管近四个房企销售数据下跌比较厉害，但是一些需求后续还是能够被慢慢激活起来的。

北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志

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