年轻人买房难？专家：降房价也跟普通老百姓没关系

　　年轻人的日子关心年轻人的话题，住房问题应该说成为年轻人尤其是大城市年轻人头等大事，因为住房可能关乎方方面面的生活问题。所以，如何解决年轻人住房问题也成为官方的大事，如果说以前是想办法让大家都买得起，但自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位之后，住成了根本。

　　条条大路通罗马，无论是买房还是其他方式，只要解决了住房问题，让年轻人不再为住房发愁，或许路子就是对的。很显然，过去的这些年，房价上涨，买房遥遥无期，反而是房价越涨大家越慌，越慌房价越涨。

　　于是很多人盼着房价降，什么时候房价降下来能让自己买得起呢？这种愿望是好的，可现实是残酷的。

　　前段时间，中国人民大学原副校长吴晓求表示，近些年的房价确实太高了，房贷利率也有点高，这两个要都下来点。而且这个话题还上了热搜。

　　的确如此，如今全国各地房贷利率首付比例有所下调，甚至可能全国都有超过100个城市下调房贷利率，应该说是对购房者的一片诚意，可是依然难以调动起购房者的兴趣。为什么呢？难道因为他们不需要住房吗？当然不是，需要依然很强，问题出在了哪里？

　　一个是缺钱，一个是缺信心。吴晓求认为，楼市调控的重心应该是让年轻人看到希望，让年轻人不能有那么大的压力，未来是年轻人的，不希望这一代人把未来几代人的财富都拿走了。

　　此前就有统计说，80%的家庭资产都押注到了房子上，自然也会影响到其他方面的消费和生活水平。因为买房不是，不买房也不是。想买，房价太高，不买，房子又影响到年轻人结婚生子等一系列问题。

　　我也经常说，年轻人如何解决住房问题呢？降房价肯定是第一想到的，也是开发商愿意做的，只是降价好像没有我们想象的那么简单。大局稳定下，房价不会大跌，可是降少了起不到作用反而让副作用暴露出来，开发商吃不消，而且也会挫伤购房者的信心。

　　可是房地产健康发展很急迫，眼看着各种利好措施出台，可是效果并不是那么明显。房子卖不出去，房子买不起，这种尴尬处境让双方都很难受。

　　如何打破这种僵局？降价是不是唯一出路或者说是不是最好出路？很多人建议降房价，也有很多人持反对的观点。这个矛盾很容易理解，因为房价不降到位很多人说不出手，也有人说降多少你都不满意。

　　就在前几天，房地产专家孟晓苏接受采访时表示，“一股脑地就是要压高价商品房的房价。压下来，跟低收入老百姓(603883)有什么关系？30万/平的房子你把房价降到15万，老百姓就能买得起了吗？不还是有钱人买的吗？让我们看出来原来这个调控的目的是为了给富人降房价，并没有考虑到低收入老百姓的需要。”

　　孟晓苏的话对不对呢？很对。他的愿望也是好的。可结果呢？就另当别论了。

　　确实，30万买不起，15万依然买不起，你降到1万可能照样还有很多人买不起。那么是不是就任由房价大涨了呢？这显然不合理。试问一下，如果过去这几年调控不严防死守，那么房价早就涨上天了。

　　事实上，房价稳住了，稳定有多重要？可能大家依然买不起，但是心里踏实了，不慌了，买得起就买，买不起就先攒钱，实在觉得不行就选择保障性住房。虽然高高在上的房价普通百姓买不起，但是真的跟他们没关系吗？

　　可以没关系，当保障性住房足够多时，老百姓不再为住房发愁时，那时候高房价再高，跟我们普通百姓没关系。但现在还有很大关系，首先保障房并没有那么充足，也不是所有人都能买保障房。而且房价降下来第二层级的人买得起第一层级了，那么第三层级的就可以买第二层级的，最重要的是房价是连锁反应的，高端住房涨价，普通房子也涨价，怎么能说跟普通百姓没关系呢？

　　什么时候会没关系呢？上边说到了，当保障性住房足够多时，说到保障房也是孟晓苏极力建议的，他认为保障房建设非常重要。可问题是，孟晓苏用的是如果，“如果保障房的量增多了，进入到了整个房价就会拉低整个平均房价，不是商品房的房价低了，而是保障房的比例多了，这叫做结构性房价。”

　　可现实是，保障房还停留在如果的阶段，虽然现在国家已经大力推进保障性住房建设，但是此时此刻，还没有达到要求，稳定房价的需要依然很强烈。

　　其实持这种观点的人很多，无外乎就是给房价不能下跌找个借口。所以，孟晓苏的话，是理想状态的观点，我想说，如果真的是理想状态的话，那么无论房价怎么涨也跟普通百姓没关系，这句话依然成立。

　　那年轻人的住房问题该咋解决呢？房价不会大涨大跌，这是稳定的需要，更是给我们的希望。房住不炒下的房价稳定，自然一些大城市的很多年轻人依然无法买房，但通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度这条路实现住房梦思路是对的。但更应该照顾年轻人的需求。

　　过去也建保障房了，但大都建在了远离市区的地方，很不切实际，不考虑年轻人的实际需求。所以，今后也要吸取教训，真正从住房实际考虑。不仅要多盖房，还要多盖符合年轻人要求的房子。如今的政策正在这样做。希望能够坚定有力的执行下去。真正实现，高端住房价格跟普通人没关系。

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