北京楼市走出独立行情?

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需求端复苏乏力,叠加疫情影响超预期,机构纷纷预测,楼市销售4-5月难言反转,乐观预计6月份跌幅才会收窄。

但是北京表现出来的情况却好似不一样。北京楼市是不是率先走出了企稳复苏的独立行情?

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据中原视点发布的数据统计,无论是新房还是二手房,进入4月份以来,交易都比较火热。

从新房看,4月除了首周(总第15周)受清明假期影响成交下滑较大之外,4月后两周成交套数稳定在1300套以上,比3月各周成交量均有明显上涨。

来源:中原视点

从二手房看,4月也是除了首周之外,后两周成交也比较坚挺,特别是上周(总第17周)二手房成交突破了4000套,为今年除了开年首周之外,单周成交量的第二高。

来源:中原视点

可以看出,排除清明假期干扰,4月份,北京新房和二手房成交延续了3月的回暖态势,继续走向复苏。

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但值得注意的是,北京3月和4月的成交数据里也存在扰动因素,还谈不上全面回暖。

新房方面,个别楼盘集中签约,助推了新房成交套数增长。

比如上周(4.18-4.24),海淀天恒学院里集中成交126套,而它的可售房源总计仅143套。

还比如4月第2周(4.11-4.17),东城永定府集中签约291套,其可售房源共391套。

二手房方面,3月份成交有学区购房季及信贷宽松后,按揭贷集中释放拉动成交的扰动。但是从4月后两周成交来看,确有企稳回升之势。

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北京楼市后市能否维持企稳复苏的行情,还要看疫情是否能有效防控。此外,北京板块和项目间的成交分化及内卷趋势,也越来越明显。

海淀由于供应较少,新盘成交热度一直比较高,同时码农外溢,也带动昌平新盘的热度,比如北清云际和奥森春晓。

而朝阳,由于供地较多,新盘供应量大,有的楼盘成交状况并不好。比如位于朝阳豆各庄的绿城沁园,去年9月24日首次取证,据公开报道,截至4月中旬,超1600套取证房源的签约比例还不到20%。

此外,个别热盘成交也有特殊性。比如天恒学院里,位于海淀区二三环之间的四道口,政府持有20%产权,均价8.5万,基本为现房,地段好,买到即赚到。永定府也是同样的道理。

因此,北京楼市虽然有企稳复苏之势,但不管买什么盘到都能躺赢的时代也已经过去了。刚需买房人,要依据自己的首位需求和支付能力仔细挑选,才能选到心仪又不踩坑的盘。

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