4月份已有超30个城市调整房地产政策!多城下调房贷利率
4月份,已有超30个城市调整房地产政策,多城下调房贷利率。
谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策,中国银行研究院研究员叶银丹表示,整体上看,各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”,呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点,且政策灵活性、丰富性也进一步提高。
以三四线城市为例。中指研究院数据显示,今年一季度,三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看,国家统计局数据显示,刚刚过去的3月份,三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。
基于成交低迷、库存去化压力较大,记者注意到,4月份以来,已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策,以释放居民合理住房需求。
分析人士表示,对于三四线城市来说,在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下,去化周期被进一步拉长。因此,三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。
“从政策内容看,由于多数三四线城市此前并无限购政策,因此,今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外,针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静如是说。
据不完全统计,在前述30余城中,至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例,出台了相关房地产支持政策。另外,河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。
陈文静认为,中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”,近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下,预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率,优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%,二套房贷利率有望降至5.2%。
信心修复尚需时间 积极信号开始显现
随着多城房贷利率下调,尽管当前市场信心修复尚需时间,但房地产市场已出现一些积极信号。
国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。
在陈文静看来,尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复,但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。
“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷,二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为,从提振市场信心的角度来看,预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件,或下调房贷利率,释放合理住房需求,从而带动市场预期整体回暖。同时,从二季度中后期来说,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现。
相关知识
4月份已有超30个城市调整房地产政策!多城下调房贷利率
4月多城调整楼市政策 部分城市房贷利率望降至4.6%
4月超30城调整楼市政策,部分城市首套房利率可降至4.6%
因城施策!十余城房贷利率现5%以下 继续下调空间还有多大?
因城施策!十余城房贷利率现5%以下 继续下调空间还有多大?
中指研究院:多地有望继续下调首付比例和房贷利率
又一城降了!多地下调房贷利率,政策暖风频吹,是时候买房了么?
三月30城下调房贷利率水平
济青等30城市下调首套房贷利率 8城降幅在10BP以上
政策未松动,多地房贷利率稳中微降
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 85254
- 2婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 78340
- 3女生戴14号戒指算粗吗 正常 78289
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64511
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 54010
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 33262
- 7杨燕军 | 医院建筑的顶层设 22802
- 8克洛斯威墙面定制,约您共度— 20452
- 9宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20239
- 10广州楼市:公积金贷款常见的误 20210